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• 136****9530

  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
  （1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  （2）成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
  （3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

  查看全文↓ 2019-11-06 12:39:39
• 137****7536

  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  
  普通住宅的主要特點(diǎn)：
  
  1、小區(qū)容積率在1.0以上。
  
  2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價(jià)格低于xxxx元/平米(不同城市，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。
  
  注意：需要同時(shí)滿足上述三個(gè)條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。
  
  商品房定義：
  
  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  簡(jiǎn)單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰?，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:39:35
• 158****0126

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  非普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）
  一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:39:28

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問普通住宅是什么意思？
  答

  相關(guān)資料如下:這首先要看你購買的是什么房。因?yàn)楝F(xiàn)行契稅政策對(duì)商品房的性質(zhì)不同,面積不同以及是否個(gè)人首次購買等情況的不同,契稅稅率也有所不同。從性質(zhì)來分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%。普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優(yōu)惠,也就是契稅稅率為15%。90平方以下的普通住宅有是否首次購房之分,對(duì)于首次購房者可以按契稅稅率1%征收,不是首次購房者,就按契稅稅率為1.5%征收。你可以對(duì)照上述政策,來確定你所購買的商品房繳契稅是多少。

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• 問 普通住宅是什么意思
  答

  普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑標(biāo)準(zhǔn)所建造的房屋，在實(shí)際生活當(dāng)中，普通住宅一般指的就是高層或者是多層的住宅，衡量是否為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有相應(yīng)的條件，需要滿足以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在120㎡以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：1、普通住宅一般指的就是多層和高層的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓別墅度假村一類的房屋。2、在交易的時(shí)候普通住宅滿足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，而非普通住宅則無法享受這一優(yōu)惠政策。3、在交易時(shí)如果滿足5年是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，不滿足的話要按全額征繳營業(yè)稅。4、在契稅方面二者的區(qū)別也比較大，普通住宅面積在90平米以下按照成交價(jià)的1%征收契稅，非普通住宅無論面積多少都按照3%征收契稅。

• 問 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。

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• 問 非普通住宅是什么意思
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問 普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

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