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• 155****9759

  第一步：發(fā)布擬征地公告
  
  由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
  第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果
  
  當?shù)貒临Y源部門應委托具有相應資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。
  
  第三步：組織征地聽證
  
  在征地依法報批之前，當?shù)貒临Y源部門應書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。）
  
  《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：
  
  （一）擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的。
  
  第四步：擬定“一書四方案”組卷上報審批
  
  由縣或市級國土資源局根據(jù)前述程序，按照《建設用地審查報批管理辦法》對報批材料的要求擬定“一書四方案”即：“建設項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供地方案?！辈⒔M卷向有批準權的機關報批。
  
  第五步：征收土地公告
  
  征收土地的市、縣人民政府應當在收到省級政府或國務院征地批復文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、組進行征收土地公告。征收土地公告由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告的內(nèi)容包括：（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。（《征收土地公告辦法》第4、5條）
  
  第六步：征地補償?shù)怯?br/>
  被征地的所有權人、使用權人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:13:34
• 157****0823

  一、辦理用地申請
  基本工作流程
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦理征用集體土地的各項手續(xù)。
  1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土局提交相關文件、資料，提出用地申請。
  2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。
  申請內(nèi)容
  用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內(nèi)容：
  1．申請單位名稱；
  2．項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；
  3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。
  申報文件
  用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：
  1．用地單位有關資質(zhì)證明；
  2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；
  3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
  4．初步設計或者其他有關批準文件；
  5．建設項目總平面布置圖；
  6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；
  7．建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告。
  二、擬定征地方案
  基本工作流程
  行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內(nèi)容：
  1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案， 2．補充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，
  行政主管部門可根據(jù)以下要求，根據(jù)不同情況擬定征地所需相關方案：
  1．建設只占用國有農(nóng)用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和供地方案。
  2．建設只占用農(nóng)民集體所有建設用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂征用土地方案和供地方案。
  3．建設只占用國有未利用地，按照相關規(guī)定應由國務院批準的，區(qū)、縣國土局只需擬訂供地方案。
  申報文件
  1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；
  2．補充耕地方案；
  3．征用土地方案；
  4．供地方案。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:13:25
• 148****3190

  (1)協(xié)調(diào)。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方政府協(xié)調(diào)。“協(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭議(ADR)的一種方法?！锻恋毓芾矸ā?、《土地管理法實施條例》對協(xié)調(diào)的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定?！皡f(xié)調(diào)”程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點。
  (2)裁決。如對補償標準爭議協(xié)調(diào)不成的，則由批準征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規(guī)定，這里的“批準征用土地的政府”是指國務院和省級政府。裁決程序如何進行，《土地管理法》、《土地管理法實施條例》都沒有具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:13:09

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• 問 集體土地的征收程序有誰清楚?。?/a>
  答

  一般來講，集體土地征收就是將原本屬于農(nóng)民集體的土地征收為國家擁有的行為，這種行為需要根據(jù)法定程序進行，一般需要事先與土地原所屬的集體協(xié)商，確定補償標準，如果對征收事宜有異議，則由相關部門進行裁決。集體土地征收法律程序:一、辦理用地申請二、擬定征地方案三、征地審查四、征地審核與批復五、征用土地方案的公告六、制定征地補償安置方案

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• 問 ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？集體土地征地拆遷程序都有哪些？
  答

  一、辦理用地申請基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦理征用集體土地的各項手續(xù)。1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土局提交相關文件、資料，提出用地申請。2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。申請內(nèi)容用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內(nèi)容：1．申請單位名稱；2．項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。申報文件用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：1．用地單位有關資質(zhì)證明；2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；4．初步設計或者其他有關批準文件；5．建設項目總平面布置圖；6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；7．建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告。二、擬定征地方案基本工作流程行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內(nèi)容：1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案， 2．補充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，行政主管部門可根據(jù)以下要求，根據(jù)不同情況擬定征地所需相關方案：1．建設只占用國有農(nóng)用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和供地方案。2．建設只占用農(nóng)民集體所有建設用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂征用土地方案和供地方案。3．建設只占用國有未利用地，按照相關規(guī)定應由國務院批準的，區(qū)、縣國土局只需擬訂供地方案。申報文件1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；2．補充耕地方案；3．征用土地方案；4．供地方案。三、征地審查基本工作流程1．編制呈報說明書：國土局根據(jù)各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。2．同級人民政府審核：國土局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。3．上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。主要內(nèi)容行政主管部門報送的建設項目用地呈報說明書，應當包括以下各項主要內(nèi)容：1．項目用地安排情況；2．擬使用土地情況；3．其他應說明的呈報內(nèi)容。申報文件行政主管部門報送建設項目用地呈報說明書時，應附具以下各項文件、資料：1．經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；2．由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書；3．地籍資料或者其他土地權屬證明材料；4．以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件；5．為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。四、征地審核與批復基本工作流程1．征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。2．征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。3．征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內(nèi)審查完畢。4．征用土地的批復：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。

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• 問 ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？集體土地征地拆遷程序都有什么？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。

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• 問 集體土地的征收程序有誰知道啊？
  答

  組織征地聽證在征地依法報批之前，當?shù)貒临Y源部門應書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。）《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：（一）擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的。

  全部3個回答>
• 問 集體土地征收流程是怎樣的？誰清楚呢？
  答

  一般來講，集體土地征收就是將原本屬于農(nóng)民集體的土地征收為國家擁有的行為，這種行為需要根據(jù)法定程序進行，一般需要事先與土地原所屬的集體協(xié)商，確定補償標準，如果對征收事宜有異議，則由相關部門進行裁決。集體土地征收法律程序:一、辦理用地申請二、擬定征地方案三、征地審查四、征地審核與批復五、征用土地方案的公告六、制定征地補償安置方案

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