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• 136****2460

  一、辦理用地申請(qǐng)
  基本工作流程
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，用地單位應(yīng)按規(guī)定辦理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。
  1．征用集體土地申請(qǐng)：用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。
  2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級(jí)國(guó)土局接受用地單位提出的征用集體土地申請(qǐng)，經(jīng)審查對(duì)提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)予以受理。
  申請(qǐng)內(nèi)容
  用地單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：
  1．申請(qǐng)單位名稱(chēng)；
  2．項(xiàng)目的基本情況，包括立項(xiàng)、規(guī)劃選址等情況；
  3．建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。
  申報(bào)文件
  用地單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書(shū)后應(yīng)附具以下各項(xiàng)文件、資料：
  1．用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；
  2．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  3．土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；
  4．初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  5．建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；
  6．占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案；
  7．建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。
  二、擬定征地方案
  基本工作流程
  行政主管部門(mén)收到用地單位提出的征用申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定各項(xiàng)征地方面方案，征地方案包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：
  1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案， 2．補(bǔ)充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，
  行政主管部門(mén)可根據(jù)以下要求，根據(jù)不同情況擬定征地所需相關(guān)方案：
  1．建設(shè)只占用國(guó)有農(nóng)用地的，區(qū)、縣國(guó)土局只需擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案。
  2．建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，區(qū)、縣國(guó)土局只需擬訂征用土地方案和供地方案。
  3．建設(shè)只占用國(guó)有未利用地，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的，區(qū)、縣國(guó)土局只需擬訂供地方案。
  申報(bào)文件
  1．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；
  2．補(bǔ)充耕地方案；
  3．征用土地方案；
  4．供地方案。
  三、征地審查
  基本工作流程
  1．編制呈報(bào)說(shuō)明書(shū)：國(guó)土局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)。
  2．同級(jí)人民政府審核：國(guó)土局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。
  3．上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查：同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查。
  主要內(nèi)容
  行政主管部門(mén)報(bào)送的建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，應(yīng)當(dāng)包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容：1．項(xiàng)目用地安排情況；
  2．?dāng)M使用土地情況；
  3．其他應(yīng)說(shuō)明的呈報(bào)內(nèi)容。
  申報(bào)文件
  行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)時(shí)，應(yīng)附具以下各項(xiàng)文件、資料：
  1．經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應(yīng)當(dāng)提供鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖；
  2．由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測(cè)定界圖及勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)；
  3．地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料；
  4．以有償方式供地的，還應(yīng)當(dāng)提供草簽的土地有償使用合同及說(shuō)明和有關(guān)文件；
  5．為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
  四、征地審核與批復(fù)
  基本工作流程
  1．征用土地的審核：有關(guān)土地行政主管部門(mén)收到上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件、資料齊全、符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。
  2．征用土地的審查：同級(jí)人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時(shí)送該級(jí)土地行政主管部門(mén)審查。
  3．征用土地的審定：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見(jiàn)后30日內(nèi)審查完畢。
  4．征用土地的批復(fù)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:20
• 146****2628

  集體土地拆遷征地，將補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給集體，將安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。《<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施條例》第26條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
  
  征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒(méi)有明確說(shuō)明，但是《物權(quán)法》第59條有明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:11
• 142****2512

  按照我國(guó)現(xiàn)在法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地是不可以轉(zhuǎn)讓的，也就是說(shuō)農(nóng)村土地不是商品，不存在價(jià)值，所以房屋拆遷只拆遷房屋不征收土地的做法是合法的。不過(guò)拆遷房屋必須要征得農(nóng)戶(hù)的同意，否則就是非法的。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？集體土地征地拆遷程序都有什么？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);暫停辦理事項(xiàng)包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(三)辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外;(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。

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• 問(wèn) 拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有哪些步驟？
  答

  農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進(jìn)行：（1）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地（耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2）向國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請(qǐng)征地審批。（3）征地公告。（4）征地補(bǔ)償、安置方案公告。（5）辦理補(bǔ)償、安置手續(xù)。

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• 問(wèn) ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有什么步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);暫停辦理事項(xiàng)包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(三)辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外;(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱(chēng)、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門(mén)。六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶(hù)數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶(hù)數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。裁決可復(fù)議、訴訟。七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。自復(fù)議、訴訟期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、拆遷期限(1年+6個(gè)月)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限**長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。九、拆遷結(jié)案拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷征地 哪些 手續(xù)
  答

  征地需要按程序?qū)徟?，不需要?jīng)村民會(huì)議。但征地拆遷后要按相關(guān)法律法規(guī)予以補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五章第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 　　被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?以上提到的法定程序指：　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 　　第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： 　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田 　　（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的 　?。ㄈ┢渌恋爻^(guò)七十公頃的。 　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問(wèn) 對(duì)農(nóng)村集體土地征地需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用；

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