已有5個(gè)回答

• 134****8720

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.
  詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國家政策.

  查看全文↓ 2019-11-05 11:11:06
• 148****1767

  可以辦理贈(zèng)與或是買賣方式過戶，贈(zèng)與，需要你們先去公證處，辦理贈(zèng)與協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。兒媳和兒子一起去辦理贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間無償贈(zèng)與免除營業(yè)稅和個(gè)稅，契稅全額3%征收，印花稅萬分之五，房產(chǎn)評估費(fèi)千分之六。工本手續(xù)費(fèi)200元左右。對方無償?shù)玫劫?zèng)與，以后再出售房子，需承擔(dān)20%的個(gè)稅，買賣；只要這房子滿五年和賣家名下只有這一套房子，是可以免除5.5%營業(yè)稅和1%個(gè)稅的！需要房產(chǎn)評估費(fèi)千分之六，契稅90平以下1%，買家名下有房產(chǎn)契稅3%起步！印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元足夠。對比發(fā)現(xiàn)，買賣過戶比贈(zèng)與好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-11-05 11:11:02
• 158****0838

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  （一）營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。
  （二）城建稅及教育費(fèi)附加
  此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
  （三）契稅和印花稅
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅?！?br/>贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  （四）個(gè)人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  二手房交易涉及到的稅費(fèi)
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:10:58
• 141****2790

  我國繼承法有明確規(guī)定.配偶，子女.父母屬第一繼承人，房產(chǎn)過戶到婆婆名下必須要所有法定繼承人放棄確認(rèn).法定繼承人需一同前往(不能前往可辦理委托代理人)公證處、辦理一份房產(chǎn)公證書。
  這是必須的要完成的一個(gè)重要步驟，下一步驟才是到房地產(chǎn)交易中心過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:10:50
• 148****7496

  老人過世以后，肯定擔(dān)心老伴的將來，怕她以后沒人照顧，或者說孩子們不孝順。每個(gè)老人都會(huì)有這樣的擔(dān)憂。如果孩子們孝順還好。如果不孝順老人，她可以把房子賣了，用這些錢住進(jìn)養(yǎng)老院，也夠她養(yǎng)老的了。房子過戶給你婆婆是對的。你們孝敬婆婆，將來房子還是你們的。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:10:46

相關(guān)問題

• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下怎樣收費(fèi)？
  答

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請貸款程序，但是可以直接過戶；第一步需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購房資格的查詢手續(xù)；第二步在確認(rèn)你婆婆有購房資格后就當(dāng)場可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；因?yàn)榉课萁灰拙嗌洗谓灰撞粷M5年，該房屋的契稅為3%；網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過戶了；還有其他的交易途徑；比如通過贈(zèng)與公證，這樣產(chǎn)生的公證費(fèi)和過戶費(fèi)同樣不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過法院判決劃撥的方式可以完成過戶，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及過戶費(fèi)也不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費(fèi)用如何算？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國家政策.

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費(fèi)用怎么算？
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。（二）城建稅及教育費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。二手房交易涉及到的稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

  全部5個(gè)回答>
• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要什么手續(xù)？
  答

  這些都是正常的過戶手續(xù)你可以到房產(chǎn)大廳然后帶著房產(chǎn)證，和四個(gè)人的身份證戶口本這些東西，會(huì)有相應(yīng)的窗口進(jìn)行按照程序辦理需要交納一定的費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>