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• 147****8029

  美國與房屋有關(guān)的保險可以分為三種：第
  一、房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）;私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）;修復(fù)期生活開支(因災(zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費），以及業(yè)主責(zé)任險。 第
  二、地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險一項。美國房地產(chǎn)有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險的保險費則相對便宜。 第
  三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險是行之有效而花費不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險。產(chǎn)權(quán)保險通常包括以下項目：文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯誤；房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；律師造成的錯誤,失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費；注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產(chǎn)成交價為保險額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:05:53
• 133****7319

  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。
  買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。
  保險費屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:05:45
• 156****0648

  一、為何購買產(chǎn)權(quán)保險？包括哪些范圍？
  
  1、產(chǎn)權(quán)保險(TitleInsurance)
  
  產(chǎn)權(quán)保險的購買目的是賣家用來向買家保證待售房屋沒有任何隱藏風(fēng)險和待售房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。雖然在產(chǎn)權(quán)登記中很少會發(fā)生登記遺漏或錯誤的現(xiàn)象，但如果發(fā)生將會對買家?guī)砝娴膿p害或經(jīng)濟(jì)的損失。
  
  2、產(chǎn)權(quán)保險常見的保護(hù)范圍：
  
  （1）文書或申報記錄中不正確的簽字，以及登記時的錯誤，甚至造假、偽造、等具有欺騙性質(zhì)的文書；
  
  （2）未在現(xiàn)有記錄中顯示的他人使用權(quán)或特殊使用權(quán)，甚至房屋的侵占等；
  
  （3）未公開的貸款或抵押，如前任屋主未交完的貸款或?qū)⒎课葑鳛榈盅何铮?br/>
  （4）不同房產(chǎn)調(diào)查資料所顯示的分界線糾紛問題；
  
  （5）前任房主的違章改建，房屋測量圖的測量錯誤或不合法；
  
  （6）律師在委托辦理時造成的錯誤或失職；
  
  （7）前任房主未繳納的地方稅款或地方改造費。
  
  簡單來講，產(chǎn)權(quán)保險保護(hù)的是與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的部分。由于在美國買賣二手房較為普遍，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的次數(shù)較多，所以產(chǎn)權(quán)保險在房屋進(jìn)行交易時扮演著雙重角色。不僅表明賣家的確擁有所售房屋的產(chǎn)權(quán)且不存在風(fēng)險，還用來保護(hù)若產(chǎn)權(quán)發(fā)生問題時買家的利益。買家在購買新房時同樣建議購買該保險，因為，買家無從得知新房下面土地的產(chǎn)權(quán)是否存有歷史問題。
  
  此外，一般情況下，產(chǎn)權(quán)保險由賣家為買家投保，買家無需支付。
  
  
  
  二、買房屋保險有必要嗎？賠償哪些項目？
  
  1、房屋保險(HomeInsurance)
  
  購買房屋保險是用來保護(hù)房主和貸款機(jī)構(gòu)（若買家選擇按揭貸款買房）兩方利益的保險。對房主而言，保障在遭遇意外或突發(fā)情況時，在經(jīng)濟(jì)方面可以得到補(bǔ)償以降低損失。對貸款機(jī)構(gòu)而言，房屋保險是貸款機(jī)構(gòu)要求按揭貸款的買家必須購買才能放貸的條件。
  
  2、房屋保險一般包括的范圍：
  
  （1）物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）因受到自然災(zāi)害而導(dǎo)致受損。但若房屋處于自然災(zāi)害多發(fā)區(qū)，普通的房屋保險可能不包含該項，則需投保地震保險；
  
  （2）物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）遭受他人惡意破壞，如：搶劫或蓄意破壞等，導(dǎo)致物業(yè)建筑物受到損壞；
  
  （3）房屋因受到損害，需要進(jìn)行的修繕管理的開支；
  
  （4）意外責(zé)任險：發(fā)生以下情況時，都在賠償范圍內(nèi)：保護(hù)參保的家庭以及家庭成員在自家或別人家發(fā)生意外，或給他人家庭造成損失時；保護(hù)他人在自家做客時遇到的意外；保護(hù)路人在自家門口發(fā)生意外時等。
  
  3、自住與出租的額外參保項目
  
  根據(jù)房子用途的不同，房屋保險的額外參保項目和金額也有不同。如果參保的房屋用來自住，房屋保險可以考慮是否對私人財產(chǎn)物品進(jìn)行投保，如屋中的家具、設(shè)備電器、收藏的書藉或名品和文件等物。若房屋用來出租，屋主可根據(jù)意愿對房屋的私人物品進(jìn)行投保。但就租客而言，建議購買租客保險，以降低因自身物品失竊、人為或自然災(zāi)害造成的財產(chǎn)損失。
  
  
  
  三、地震保險只保地震嗎？
  
  地震保險(EarthquakeInsurance)
  
  雖然名義上稱為地震保險，但在實際操作中，它涵蓋了包括地震、洪水、戰(zhàn)爭以及核能意外等被多數(shù)保險排除在外的保險項目。投保該保險的區(qū)域一般與自然災(zāi)害的多發(fā)區(qū)有關(guān)，且投保費用也會相對較高。
  
  地震保險并不是強(qiáng)制購買，投保人需根據(jù)房屋所在的地理區(qū)域結(jié)合自然災(zāi)害的發(fā)生頻率進(jìn)行綜合考慮后再進(jìn)行購買。舉個例子，由于加州地區(qū)處于美國西海岸，屬于地震多發(fā)區(qū)，所以地震保險里的地震險是居住在加州地區(qū)的家庭都會購買的保險。
  
  
  
  由此可見，產(chǎn)權(quán)保險保護(hù)的是與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的部分，當(dāng)產(chǎn)權(quán)再次發(fā)生轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)保險失效，需重新購買。房屋保險的投保項目可由屋主自行選擇，投保項目越多，保額越大，相對而言保費也會支出的越多。地震保險并不是只保地震，一般位于自然災(zāi)害多發(fā)區(qū)的居民才會選擇相應(yīng)的險種進(jìn)行購買。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:05:41

相關(guān)問題

• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險是誰來購買？
  答

  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？美國買房時房屋保險必須買嗎？
  答

  在美國購買獨立屋時，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險，否則不會放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子，法律上并沒有強(qiáng)行規(guī)定購買房屋保險，但是鑒于美國是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買家因為自己的個人及房屋上一份保險，避免遭到巨大損失。美國與房屋有關(guān)的保險有三種1.房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）（2）私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）（3）修復(fù)期生活開支(因災(zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費），以及業(yè)主責(zé)任險。根據(jù)房子用用途不同，保險金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險會額外加上私人財產(chǎn)保險，而出租屋則無需對屋內(nèi)財產(chǎn)進(jìn)行保險，保費相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責(zé)任險“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險是行之有效而花費不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險。產(chǎn)權(quán)保險通常包括以下項目：（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯誤；（2）房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；（3）前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；（4）律師造成的錯誤,失職和欺騙；（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費；（6）注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產(chǎn)成交價為保險額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。3.地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險一項。美國房地產(chǎn)有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險的保險費則相對便宜。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？美國買房時房屋保險是不是必須買的？
  答

  在美國購買獨立屋時，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險，否則不會放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子，法律上并沒有強(qiáng)行規(guī)定購買房屋保險，但是鑒于美國是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買家因為自己的個人及房屋上一份保險，避免遭到巨大損失。美國與房屋有關(guān)的保險有三種1.房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）（2）私人財物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）（3）修復(fù)期生活開支(因災(zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費），以及業(yè)主責(zé)任險。根據(jù)房子用用途不同，保險金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險會額外加上私人財產(chǎn)保險，而出租屋則無需對屋內(nèi)財產(chǎn)進(jìn)行保險，保費相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責(zé)任險“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險是行之有效而花費不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險。產(chǎn)權(quán)保險通常包括以下項目：（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯誤；（2）房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；（3）前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；（4）律師造成的錯誤,失職和欺騙；（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費；（6）注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產(chǎn)成交價為保險額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。3.地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險一項。美國房地產(chǎn)有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險的保險費則相對便宜。房屋保險通常承保范圍包括：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物，包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等；（2） 私人財物：家俱、電器、書藉、收藏、文件等；（3）修復(fù)期生活開支， 由於災(zāi)難的發(fā)和，使房屋不能居住或使用，以及在修復(fù)期間的額外生活花費。加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，一般在500-900$之間。因而在加州買地震保險的房主比在外州多，但地震保險和房屋保險加在一起，是筆不小的開支，所以并不是所有人都會購買。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？誰知道美國房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
  答

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？美國房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
  答

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

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