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• 141****8946

  分析如下：
  1、當土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
  
  2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
  
  4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:47
• 158****8788

  二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。
  如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；
  如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  對商品房來說,當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。
  二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:43
• 158****2005

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。
  
  如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。
  
  國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：
  
  （1）出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；
  
  （2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。
  
  劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:53:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為什么買的二手房還要交土地出讓金？
  答

  如果是土地證上是國有出證地就不需要交出讓金，如果是國有劃拔地就要交出讓金，收費公式如下：補出讓金：基準地價×土地面積補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

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• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問 土地出讓金在哪里交? 為什么買的二手房還要交土地出讓金
  答

  應由開發(fā)上來交。因為土地出讓金是開發(fā)商在取得該項土地時向國家支付的款項。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：（1）出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權(quán)限以內(nèi)的，過戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

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