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• 133****5095

  應(yīng)由開發(fā)上來交。因為土地出讓金是開發(fā)商在取得該項土地時向國家支付的款項。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:31
• 138****0294

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
  
  土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:25
• 151****1423

  分析如下：
  1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
  
  2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
  
  4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:21
• 131****3836

  移民安置房在 2016 年 12月 31 日前辦理土地出讓手續(xù)的，均按 2005 年的標準繳納土地出讓金。如何能抓住這**后的期限享受土地出讓金“優(yōu)惠”，讓國土君告訴你。~
  
  
  
  移民在辦理好土地和房屋初始登記并領(lǐng)取國有劃撥土地使用證和房屋所有權(quán)證三個月后，可自愿申請辦理土地出讓手續(xù)。并繳納土地出讓金和權(quán)證工本費。劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)辦理至少需要6個工作日（不包括提交給分管副縣長簽字的時間），也就是說要想按照2005 年的標準繳納土地出讓金，移民必須在2016年8月31日取得移民房國有劃撥土地使用證和房屋所有權(quán)證兩證。
  
  
  
  
  所需材料
  （一）移民戶“兩證”辦理申請表；
  
  （二）安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、縣移民主管部門審核確定的移民安置房申報審批人員身份資格意見；
  
  （三）用地宗地圖；
  
  （四）房屋測繪報告；
  
  （五）申報審批人員身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件；
  
  （六）門牌證或縣地名委員會辦公室門牌證明。
  
  
  
  辦理程序
  （一）移民戶提出申請，安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、縣移民主管部門分別負責(zé)對移民安置房申報審批人員身份資格進行審定、審核，并出具意見。
  
  （二）縣規(guī)劃建設(shè)部門根據(jù)安置地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（油竹新區(qū)管委會）、縣移民主管部門資格審核認定意見和相關(guān)資料辦理規(guī)劃審批手續(xù)。
  
  （三）縣國土部門按照規(guī)劃建設(shè)部門提供的規(guī)劃手續(xù)，報請縣人民政府批準后辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。
  
  （四）縣國土部門和縣房管部門依據(jù)相關(guān)資料辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  移民戶在辦理房屋和土地初始登記后，在產(chǎn)權(quán)明晰情況下，按“有明確的固定界線和可以獨立使用”原則，可到相關(guān)主管部門申請辦理分割手續(xù)。
  
  
  可申請辦理分割手續(xù)的情況
  
  
  （一）移民與非移民對庫區(qū)房屋擁有共同產(chǎn)權(quán)的
  
  （二）移民戶聯(lián)建的
  
  （三）家庭成員共同建造安置房的
  
  
  
  所需材料
  
  
  （一）相關(guān)人員房產(chǎn)分割申請書
  
  （二）原房屋所有權(quán)證和土地使用證
  
  （三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）鑒證的房屋分割協(xié)議和核準意見
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:17
• 137****7240

  劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，需要繳納土地出讓金。但是在實踐中，許多房屋買賣的當(dāng)事人并不知道這回事，所在在房屋買賣合同中也沒有明確約定。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  
  
  
  可見，劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，關(guān)于土地使用權(quán)的處理有兩種方式，一種是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并由受讓方繳納土地使用權(quán)出讓金；另一種則是經(jīng)批準可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)繳納土地收益。實際交易中，**為常見的是第一種。如果買賣雙方?jīng)]有就土地出讓金的承擔(dān)進行約定，那么按該條法律規(guī)定，應(yīng)由受讓方也就是買方繳納。
  
  
  
  買賣雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方也就是賣方繳納的話，該條款會不會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，而被認定為無效呢？答案是不會。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進行約定，只要約定不違反國家強制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對雙方有約束力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條并非效力性強制性規(guī)定，且土地使用權(quán)雖為劃撥取得，但轉(zhuǎn)讓房屋不會改變土地使用性質(zhì)，因此不涉及國家利益和公共利益。所以合同中關(guān)于土地出讓金如何繳納的約定是有效的。
  
  
  
  為避免日后發(fā)生糾紛，建議買賣雙方在進行劃撥土地上的房屋交易時，對土地出讓金的繳納進行明確約定。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:24:11

相關(guān)問題

• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為什么買的二手房還要交土地出讓金？
  答

  如果是土地證上是國有出證地就不需要交出讓金，如果是國有劃拔地就要交出讓金，收費公式如下：補出讓金：基準地價×土地面積補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

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• 問 ??土地出讓金在哪交
  答

  １、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰辆謥矶ā?/p> 全部3個回答>

• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為啥買的二手房還要交土地出讓金?。?/a>
  答

  分析如下：1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：（1）出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。

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