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• 133****0527

  只要房東去當?shù)嘏沙鏊_出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權過戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:46
• 141****5314

  市證的房沒土地證，有兩種情況，一種是集體土地，也就是去年煙臺把歷史遺留的問題房產(chǎn)證區(qū)證換成市證的，要辦土地證也可以，得交土地出讓金，才能辦土地證。另一種是出讓的土地，那么就是開發(fā)商還沒著手提交材料辦理就是了，費用很低。其實土地證對老百姓來講不單單是將來的拆遷補償問題，還有轉手更名過戶問題，所以有土地證是有必要的，建議你把樓號記住，在膠東在線的網(wǎng)上民生里咨詢房管局和土地局。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:43
• 134****7948

  尚未辦下來房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:40

相關問題

• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房交易有其相應的過程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過程中，還會遇到一些困難和障礙，比如過戶問題。因此，本文主要為大家介紹兩個問題，即一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 ??九章別墅二手房有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶，是要交稅費的。今年的新政策是減免部分稅費，鼓勵市場交易。具體稅費如下： 買方應交稅費應交稅費： 1 契稅 計稅價格×3% （個人購買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產(chǎn)權，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結構 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。 3 產(chǎn)權轉移登記費（約200元）。 賣方應交稅費： 1 營業(yè)稅 計稅價格×5.55% 09年的營業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購入價同現(xiàn)交易價的差額計稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不征收營業(yè)稅，滿2年以上的不征收營業(yè)稅。 2 個人所得稅 （個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 國土證過戶 1 購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉移登記費即可辦理新國土 2 購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細的稅費你看到有點迷糊，這個沒關系，有點可以肯定，你交一千多的稅費很正常，相對來說也是一個非常低的費用了。

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• 問 ??白金翰宮二手房房子有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??曉燕灣二手房多久才能拿到房產(chǎn)證？應該怎么查詢呢？
  答

  具體的可以咨詢房管局沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 ??煙臺天越灣二手房多久才能拿到房產(chǎn)證？應該怎么查詢呢？
  答

  要是商業(yè)貸款 一般要倆月左右 包括過戶辦貸款 如果是公積金貸款就需要3月月左右?。∫淮涡愿肚宸靠?那只需要等帶過戶日期

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