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• 156****7178

  二手房過(guò)戶，是要交稅費(fèi)的。今年的新政策是減免部分稅費(fèi)，鼓勵(lì)市場(chǎng)交易。具體稅費(fèi)如下： 買方應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)： 1 契稅 計(jì)稅價(jià)格×3% （個(gè)人購(gòu)買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產(chǎn)權(quán)，別墅減免50%，即按計(jì)稅價(jià)格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結(jié)構(gòu) 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰(shuí)享受誰(shuí)支付的原則交納，即買方繳納。 3 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（約200元）。 賣方應(yīng)交稅費(fèi)： 1 營(yíng)業(yè)稅 計(jì)稅價(jià)格×5.55% 09年的營(yíng)業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購(gòu)入價(jià)同現(xiàn)交易價(jià)的差額計(jì)稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*5.55%，如無(wú)差額，則不征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年以上的不征收營(yíng)業(yè)稅。 2 個(gè)人所得稅 （個(gè)人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個(gè)人所得稅）。 個(gè)人所得稅有兩種征收方式： 查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票， 個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1% 國(guó)土證過(guò)戶 1 購(gòu)買已辦理國(guó)土使用證的房屋，只需交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)即可辦理新國(guó)土 2 購(gòu)買未辦理國(guó)土使用證的房屋，按報(bào)稅價(jià)×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細(xì)的稅費(fèi)你看到有點(diǎn)迷糊，這個(gè)沒關(guān)系，有點(diǎn)可以肯定，你交一千多的稅費(fèi)很正常，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)非常低的費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:29
• 131****2482

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。
  2、擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:26
• 152****6349

  根據(jù)面積、評(píng)估價(jià)格、賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座
  需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%—3%（90平內(nèi)1%，90-140平1.5%。140平外3%）
  4、個(gè)人所得稅1%或差額20%（五年外唯一住房免）
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年外免，普通免 商品差額的5.5% = 現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:21
• 157****8722

  a、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸房屋買賣人所有。 b、確認(rèn)銀行按揭款未還清的金額。 c、進(jìn)房產(chǎn)交易所進(jìn)行合法交易前，替房主償還銀行貸款的部分，**好能找到公證處公證（一般公證處會(huì)拒絕此類公證，但也耳聞?dòng)惺〖?jí)公證處已開辦）。如不能，一定要請(qǐng)律師擬定房屋交易協(xié)議解決此問題。切記：千萬(wàn)不要在沒有任何保障的情況下輕易替房主還貸。 （解釋：
  1、只有還清銀行貸款，房主才能拿到被抵押的房產(chǎn)證，才有權(quán)進(jìn)行房屋交易。
  2、如果購(gòu)房者在沒有保障的情況下替房主還貸，房屋產(chǎn)權(quán)100%歸房主所有，購(gòu)房者沒有任何法律保護(hù)。
  3、在沒有協(xié)議約束的情況下，好心購(gòu)房者替房主還清房款后，面對(duì)房主提高房?jī)r(jià)、拒絕賣房、賣給他人等行為，購(gòu)房者只能氣死沒它法。４、律師說(shuō)，盡管有面面俱到的協(xié)議或公證保障，買此類房仍有漏洞可鉆、官司多多！） d、還清貸款當(dāng)日，房產(chǎn)證即可到手，房屋即可進(jìn)房產(chǎn)交易所交易。所以，別拖！當(dāng)天就辦手續(xù)較安全！ e、確認(rèn)房屋已經(jīng)過(guò)戶到手上時(shí)，再交清余款。（房屋過(guò)戶手續(xù)大概要辦15天。）

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:16
• 135****8941

  上面發(fā)布的房源絕大多數(shù)是中介公司發(fā)布的，都是有房產(chǎn)證的。中介公司都知道小產(chǎn)權(quán)是不能買賣過(guò)戶的，所以沒人發(fā)布小產(chǎn)權(quán)的房源信息。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:12

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• 問 ??九章別墅二手房子怎么辦理房產(chǎn)證呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  土地證當(dāng)然是到國(guó)土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國(guó)土所開線 報(bào)建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 ??九章別墅房源應(yīng)該怎么查詢呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

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• 問 ??現(xiàn)在買朝陽(yáng)九章的別墅要交稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  別墅和普通商品房一樣，都只是在買賣時(shí)需要繳納稅費(fèi)，買到手后除非轉(zhuǎn)讓、買賣，否則不再需要繳納稅款。別墅和普通商品方在稅的差別，只體現(xiàn)在個(gè)人所得稅和土地增值稅上，但均不會(huì)涉及后期每年要納稅。

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• 問 ??九章別墅開盤時(shí)間是什么時(shí)候呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我只知道他們的戶型面積段為700-1500平米獨(dú)棟別墅，主力戶型為700-900平米，價(jià)格待定。什么時(shí)候開盤是真不知道。

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• 問 ??現(xiàn)在九章別墅的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （1）中央生態(tài)景觀核 將原有湖面改造并延伸，形成別墅區(qū)的中央景觀核。中央景觀核是一個(gè)由喬木、灌木、各種水生植物構(gòu)成的濕地景觀區(qū)，也是整個(gè)社區(qū)的一個(gè)生態(tài)的、可持續(xù)的自然景觀核。 （2）人車完全分流的交通系統(tǒng) 別墅區(qū)采用環(huán)路加盡端路的系統(tǒng)，將別墅區(qū)的車行和人行完全

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