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• 153****1312

  土地證當(dāng)然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報建 房產(chǎn)證到房產(chǎn)局拿。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:53:31
• 156****9792

  1.選對資源很重要
  選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區(qū)的內(nèi)部景觀或是山水等外部資源，這都應(yīng)該是房屋保值和增值的重要因素，不過并不是好資源就是適合的，選對資源才更重要。
  2.建筑質(zhì)量很關(guān)鍵
  二手別墅跟其它類型的二手房一樣，使用時間都比較長，所以多少會存在一些質(zhì)量問題，因此必須注重建筑質(zhì)量。要注意房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入；房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動；室內(nèi)裝修如何等，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:53:28
• 146****9708

  買二手房關(guān)鍵是查看對方的房產(chǎn)證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件后,確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán),有無共有人、是否存在抵押(房產(chǎn)證上都可以看出來)然后買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,然后共同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需要帶上原產(chǎn)權(quán)證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方戶口本、結(jié)婚證。然后賣方繳納營業(yè)稅、所得稅、印花稅,買方繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)用。過戶完成。
  購買二手房，購買方需要交納：
  （1）契稅：按成交價格的3%計算繳納。
  （2）印花稅：按購房合同記載金額的0.05%計算繳納。
  （3）交易手續(xù)費(fèi)：成交價*1%
  （4）評估費(fèi)：總房價 *0.5%
  （5）房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元左右。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:53:23
• 146****9143

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3%
  
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的是差價的5.5%)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-10-30 16:53:19
• 148****6408

  有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證，或者說無法辦理房產(chǎn)證的。 在無法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來開具。 有些開發(fā)區(qū)有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:53:15

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在九章別墅地址是在哪呢？誰能說說呢？
  答

  中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機(jī)場和燕莎，京順、京承、機(jī)場高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。

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• 問 ??九章別墅二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶，是要交稅費(fèi)的。今年的新政策是減免部分稅費(fèi)，鼓勵市場交易。具體稅費(fèi)如下： 買方應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)： 1 契稅 計稅價格×3% （個人購買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產(chǎn)權(quán)，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結(jié)構(gòu) 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。 3 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（約200元）。 賣方應(yīng)交稅費(fèi)： 1 營業(yè)稅 計稅價格×5.55% 09年的營業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購入價同現(xiàn)交易價的差額計稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不征收營業(yè)稅，滿2年以上的不征收營業(yè)稅。 2 個人所得稅 （個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 國土證過戶 1 購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)即可辦理新國土 2 購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細(xì)的稅費(fèi)你看到有點(diǎn)迷糊，這個沒關(guān)系，有點(diǎn)可以肯定，你交一千多的稅費(fèi)很正常，相對來說也是一個非常低的費(fèi)用了。

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• 問 ??九章別墅獨(dú)棟的面積是怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈送的地下室面積和花園面積等）。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

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• 問 ??九章別墅裝修需要什么資料？誰能說說呢？
  答

  1、目前的別墅基本都是毛坯房，提前預(yù)留拖布池的不多，但在日常使用中，拖布池還是生活必需品。2、日常使用頻率較高的衛(wèi)生間，裝修前應(yīng)當(dāng)提前考察市場，在確定產(chǎn)品風(fēng)格后需要按照實際尺寸確定洗浴缸、櫥柜、臉盆、花灑等的管線預(yù)留位置，避免以后改造不當(dāng)造成返工現(xiàn)象，也會使將來的裝修更為美觀。3、可以到建材市場提前看下晾衣器材等，合理安排晾曬空間，晴雨天都要考慮周全。4、地漏要在鋪貼地面磚之前備好。衛(wèi)生間、廚房地面鋪貼前一定要做好蓄水試驗。5、提前查看屋面排水管位置是否預(yù)留得當(dāng)，避免下雨時水流影響院內(nèi)的植物及用品。另外要注意查看是否會出現(xiàn)滴水噪音。6、大理石板材會與樣品產(chǎn)生比較大的色差，追求完美的客戶**好到有現(xiàn)成石材的商家選好板材，現(xiàn)場加工。

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• 問 ??九章別墅多少錢一平米呢？誰能說說呢？
  答

  自建輕鋼別墅現(xiàn)在很多公司報價都很貴，都是1500/每平米起，這是因為建筑公司在中間賺取了大量的費(fèi)用，其實自建輕鋼別墅的價格在1000-1500元/平米就夠了的。

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