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• 143****0467

  辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實的房齡，**好不怕麻煩到房管部門查詢。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:57:06
• 151****2173

  方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  　　方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  　　方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  　　方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
  　　**后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:57:02
• 131****3830

  你先贖樓出來 過戶 對方貸款的話 要去銀行那邊做一個資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-11-01 13:56:58
• 143****0528

  看房產(chǎn)證上的測繪表，上面應(yīng)該有建成年代，要是沒有就去問物業(yè)或者小區(qū)里的老人，一般老住戶都知道
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:56:54

相關(guān)問題

• 問 ??碧海灣二手房源信息應(yīng)該要怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。

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• 問 ??澄海海灣尚景二手房源應(yīng)該要怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書； （3）如果房屋已被抵押。 2．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用； （2）如果房屋已出租，軍隊、醫(yī)院，購房者在審查上述證件時；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價。 4、身份證、**的公房，因此，一律不得出售。 （1）如果房屋為多人共有編輯回復(fù)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋. 對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。 3．對房屋其他上市交易資格的審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見： 編輯咨詢后得知，則千萬不能購買。 由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明： 1．對賣主的資格審查，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，在沒有取得單位同意的情況下，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件，如不是同一人，由于其特殊性； （6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況； （4）如購買公房；另外； （5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房、戶口簿，購買二手房需要注意以下幾個方面，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，必須查驗原件；屬違法或違章建筑的房屋

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• 問 ??青林灣六期二手房源需要怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  一、二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。　3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??青林灣8期二手房買賣需要多久時間呢？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理下來的當(dāng)天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。

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• 問 ??青林灣七期二手房**要多錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

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