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• 132****9183

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)；
  
  2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行；
  
  3、經銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同；
  
  4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等；
  
  5、按揭資料交銀行簽字蓋章；
  
  6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)；
  
  7、銀行發(fā)放貸款；
  
  8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶；
  
  9、價款人按月還款；
  
  10、借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產證，保單正本；

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:20
• 148****2146

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:15
• 148****8983

  房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:09

相關問題

• 問 房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是怎樣的?
  答

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理

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• 問 ??誰能給我說說按揭買房是怎么回事？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

  全部3個回答>
• 問 房貸按揭是怎么回事？按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限可達十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。　　區(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。

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• 問 房子按揭**一成是怎樣回事?一成**的房子是怎么回事？
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個產品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預審結果---4S店到店選車---店內簽約、極速放款

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• 問 房子不能按揭是怎么回事呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款?！　〔环仙暾垪l件的，一般都不能按揭貸款?！　∫话銇碚f：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。　　按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本?！　?、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號1份。

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