已有3個(gè)回答

• 153****4074

  如果都沒有遺囑
  你父母又對(duì)這房沒有什么約定
  大約的算法是:
  爺爺十幾年前去世
  這房你爸爸有1/2的1/3
  父親母親離婚
  你爸有1/2的1/3的1/2
  即這部分是你父親的遺產(chǎn)
  然后是奶奶去世
  那么你奶奶的遺產(chǎn)是
  1/2+1/3
  這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒有兄弟姐妹的話
  總結(jié)你有

  查看全文↓ 2019-11-01 04:48:59
• 138****5521

  你二叔已經(jīng)繼承了你爺爺遺產(chǎn)的八分之一，也就是該房屋的十六分之一，你奶奶可以中遺囑方式將自己份額的房屋指定你爸繼承你奶奶占房屋的十六分之九。
  詳細(xì)問題可電話或QQ聯(lián)系
  北京婚姻家庭 劉大來律師
  聯(lián)系方式見空間或百度

  查看全文↓ 2019-11-01 04:48:55
• 147****5466

  爸媽給奶奶出錢蓋了房
  
  還把房登記在奶奶名下
  
  奶奶百年之后
  
  從來不管我奶奶的兩個(gè)伯父能繼承這個(gè)房子嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)注本周推送
  
  看律師如何解答
  
  
  
  
  
  新的一周來啦
  
  新一波法律咨詢也如約而至
  
  快來瞧瞧你被翻牌沒
  
  
  
  1
  
  Q1
  
  
  你好，我想咨詢的問題：我奶奶有三個(gè)兒子，但是我的兩個(gè)伯父都不管我奶奶，我奶奶由我家照顧二十多年了，他們一直都不管。我父母出錢給奶奶蓋了房子，房產(chǎn)確權(quán)是我奶奶的名字，我想問的是，我奶奶去世后，房子是不是只由我爸繼承，還是我的兩個(gè)伯父也能繼承？謝謝。
  
  2
  
  Q2
  
  
  我弟弟被精神病人打了，現(xiàn)在住院治療，請(qǐng)問醫(yī)藥費(fèi)由誰出？精神病人單身，和哥嫂子分家了。
  
  3
  
  Q3
  
  
  從離婚那天起，孩子一直是我在撫養(yǎng)，離婚協(xié)議孩子是判決給他父親的，離婚已經(jīng)四年了，孩子父親從來沒有管過孩子，我現(xiàn)在想把孩子的撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)取回來，該怎么做？
  
  4
  
  Q4
  
  
  我們小區(qū)交工兩年了，房產(chǎn)證下不來，房屋大多數(shù)出現(xiàn)裂痕，地基下陷，窗戶漏水，下水道出現(xiàn)惡臭。
  
  5
  
  Q5
  
  
  在一家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)簽約，之前承諾以及合同上寫的承諾條款沒有達(dá)到，半年之久還是這樣，我們?nèi)チ藦B門他們網(wǎng)絡(luò)總部咨詢了他們經(jīng)理負(fù)責(zé)人不但置之不理，還無所畏懼！有錄音！希望能幫我們消費(fèi)者解決一下。謝謝！
  
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  即可進(jìn)入法律咨詢頁面，如下圖：
  
  
  
  
  
  
  
  填寫問題（限140字之內(nèi)）與主題（限20字）后，即可點(diǎn)“提交”。
  
  
  
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  四、點(diǎn)擊右上角即可分享咨詢結(jié)果。
  
  
  
  
  
  
  
  感謝值班律師：
  
  
  
  
  
  袁飛飛（內(nèi)蒙古呼和浩特）
  
  
  
  
  
  父母者，人之本也。
  
  ——司馬遷《屈原列傳》
  
  
  
  實(shí)習(xí)小編 | 任家慧

  查看全文↓ 2019-11-01 04:48:50

相關(guān)問題

• 問 ??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少
  答

  1,那房屋是你爺爺結(jié)婚之前的所有財(cái)產(chǎn)還是跟你奶奶結(jié)婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問題是為了辯明房屋是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?(1)若是你爺爺婚前所有的,為個(gè)人財(cái)產(chǎn),無遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。(2)若是你爺爺與奶奶結(jié)婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你爺爺無遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權(quán)的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權(quán),那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對(duì)于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權(quán)益。

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？贈(zèng)與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
  答

  " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過了75%，土地市場(chǎng)被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱，2013年，中國百強(qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以內(nèi)。這對(duì)于部分房企來說有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過戶免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  "以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策。近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》，引發(fā)社會(huì)公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價(jià)買房。該消息一出，立刻在社會(huì)上引起很大反響。近段時(shí)間以來，為大力吸引人才，各地均出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶、晉級(jí)、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會(huì)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。從各地引進(jìn)人才的初衷來看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長速度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點(diǎn)。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，就成為當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)。毫無疑問，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關(guān)鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點(diǎn)”的提前到來和社會(huì)老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問題。眾所周知，人口是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費(fèi)需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊，還能夠取得擴(kuò)大消費(fèi)需求的目的。也就是說，引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來更多的消費(fèi)，還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)也大有裨益。但是，如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫存”硬性掛鉤，甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴性較高，房?jī)r(jià)的波動(dòng)引發(fā)地價(jià)的波動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致土地財(cái)政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡(jiǎn)化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格。在諸多影響人才流動(dòng)的因素中，房?jī)r(jià)固然是其中一個(gè)必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實(shí)上，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關(guān)注的要點(diǎn)。房產(chǎn)不能流動(dòng)，但人才是流動(dòng)的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大?？v使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價(jià)，購房政策再優(yōu)惠，估計(jì)也不會(huì)有多少人會(huì)去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個(gè)“高”不是指房?jī)r(jià)高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無疑問，各地在當(dāng)前爭(zhēng)奪人才的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策?！　?

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• 問 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說明指定房產(chǎn)權(quán)留給某個(gè)人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)給孫子，在簽署放棄繼承權(quán)協(xié)議后可以由孫子進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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• 問 ??爺爺去世奶奶繼承房產(chǎn)要公正嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 自2016年7月5日起，繼承房產(chǎn)，可以先公證再繼承過戶，也可以不公證。司法部在這天發(fā)布了取消繼承中強(qiáng)制公證的規(guī)定。2. 你爺爺去世，如果沒有遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議，走法定繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)由你奶奶、你爺爺?shù)乃凶优餐^承，可以協(xié)商一致后寫下分割協(xié)議后到房過局辦理繼承過戶（農(nóng)村宅基地房到國土局），也可以先公證后繼承過戶，繼承人不能協(xié)商一致時(shí)要先到法院起訴。

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