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• 152****7709

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:38:28
• 136****9861

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，不能比較。
  
  前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。
  
  有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。
  
  另外，國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:38:22
• 136****0784

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:38:17
• 155****4182

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  近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展、居民生活水平提升，私家車數(shù)量猛增。
  
  特別是在城鎮(zhèn)，平均每戶家庭就擁有一輛汽車。
  
  而停車場地的規(guī)劃，遠遠跟不上私家車增長的步伐。
  
  這直接導(dǎo)致在大部分城鎮(zhèn)住宅小區(qū)內(nèi)，很多城市居民都面臨著“有車開，無地?！钡木骄?。
  
  隨之而來的是，汽車數(shù)量的激增使得住宅小區(qū)車位（庫）成為稀缺資源。
  
  車位作為一份與房子配套使用的重要不動產(chǎn)， 由于長期以來產(chǎn)權(quán)模糊等原因，
  
  其權(quán)利歸屬及使用問題一直糾紛不斷，越來越成為影響小區(qū)居民幸福感的一大痛點。
  
  
  
  
  
  尤其是小區(qū)地下車位如何確權(quán)登記？產(chǎn)權(quán)期限究竟有多長？如何維護合法權(quán)益？等等，這些都是小區(qū)居民關(guān)心并期盼解決的問題。
  
  
  
  01
  
  
  
  民有所呼，必有所應(yīng)。這是執(zhí)政為民的應(yīng)有之義。
  
  這不，國慶后上班第一天，不動產(chǎn)登記部門就來征求大家的意見了，
  
  為依法維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益， 依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2019年10月28日前，通過以下途徑和方式反饋意見：
  　　一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：[email protected]；
  　　二是通過信函方式將意見寄至：北京市西城區(qū)阜內(nèi)大街64號自然資源部自然資源確權(quán)登記局（郵編100812），并在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。
  
  
  02
  
  
  
  住宅小區(qū)車位（庫）是指在城市住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的供業(yè)主停放機動車輛的場所。
  
  主要有3種類型：一是利用人防工程建造的車位，二是按照規(guī)劃要求建設(shè)的車位，三是開發(fā)商自主建設(shè)的車位。
  
  
  
  在《物權(quán)法》頒布前，我國關(guān)于地下車位（庫）權(quán)屬的相關(guān)法律僅有1996年頒布的《防空法》有所涉及。
  
  
  
  因前期土地出讓或劃撥時，土地及規(guī)劃等部門均未涉及土地出讓的深度和廣度，造成地下空間的權(quán)屬范圍不清。
  
  
  
  尤其是已經(jīng)開發(fā)利用的地下空間權(quán)屬，如何認(rèn)定，缺乏依據(jù)。
  
  
  
  對于地下車位（庫）建設(shè)，規(guī)劃部門一般只是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提出配置比例、數(shù)量要求，并不要求設(shè)計圖紙中明確地下車位的具體位置、尺寸大小、界限，在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實時也不作具體核驗，造成后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記中地下車位的位置、界限等基本登記內(nèi)容難以確定。
  
  
  
  
  
  特別是人防車位的權(quán)屬問題，爭議長期懸而不決。
  
  結(jié)建人防工程量大面廣，其產(chǎn)權(quán)歸屬一直以來本就存在很大爭議。
  
  而人防車位目前在地下車位中更占有相當(dāng)比例，因此對于結(jié)建人防工程區(qū)域平時用作停車的地下車位（庫），也一直存在權(quán)屬爭議。
  
  
  
  即使在《物權(quán)法》起草過程中，地下車位（庫）的權(quán)利歸屬問題同樣存在激烈的爭論，主要有業(yè)主所有說、開發(fā)商所有說、國家所有說、約定歸屬說等不同觀點。
  
  
  
  《物權(quán)法》頒布實施時，**終采納了約定歸屬說的觀點。
  
  
  
  2007年，《物權(quán)法》出臺，從根本上確認(rèn)了地下空間的權(quán)利歸屬，規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  
  
  
  
  
  這意味著建設(shè)單位可將規(guī)劃用于建設(shè)的地下停車位（庫）通過出售、附贈方式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:38:11

相關(guān)問題

• 問 ??獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

  全部3個回答>
• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇蓿I不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

  全部5個回答>
• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索。　　“現(xiàn)在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。　　“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說?！　墙úㄟ€認(rèn)為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀?！敝心县斀?jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J(rèn)為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當(dāng)競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 ??什么是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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