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• 138****1454

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:58
• 134****3518

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:52
• 154****2965

  車位購買一直被忽略,很多細(xì)節(jié)問題大多數(shù)購房者都不太清楚,車位的產(chǎn)權(quán)問題和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限問題有什么聯(lián)系,什么樣的產(chǎn)權(quán)車位**有購買和持有價(jià)值。
  
  
  
  今天跟你說說車位產(chǎn)權(quán)那點(diǎn)事。
  
  01
  
  小區(qū)車位分類
  
  
  1、建筑面積為分?jǐn)偟牡叵萝囄?br/>
  如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
  
  
  即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫進(jìn)行特別約定，車庫也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
  
  
  
  2、建筑面積已分?jǐn)偟牡叵萝囄?br/>
  如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，只能由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
  
  
  
  3、屬于人防工程的地下車位
  
  人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分?jǐn)偟降孛嫔唐贩康馁彿靠钪?，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實(shí)際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔(dān)，收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。
  
  
  
  4、敞開式的地上車位
  
  我們經(jīng)常能看到地面上有很多車是停在一些用線劃分的車位上的，這類車位屬于全體業(yè)主，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
  
  
  
  5、改造車位
  
  這算是現(xiàn)在比較嚴(yán)重的一種違規(guī)操作，有的開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  02
  
  車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長，因此,你可以查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。
  
  
  
  但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》規(guī)定:消費(fèi)者租賃車位(庫),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)**重要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  
  
  03
  
  車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理
  
  
  
  如果車位是有預(yù)售許可證的，跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證是一樣的。
  
  
  
  按照相關(guān)規(guī)定,只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位,如果是一手的,可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買,只不過,和普通房貸相比,其按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。但是,各大銀行在開展和推進(jìn)一手車位貸款業(yè)務(wù)上并不積極,幾乎沒有銀行愿意接手受理。
  
  
  
  04
  
  車位產(chǎn)權(quán)是否能買賣?
  
  
  
  車位可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是：具備產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證，如果沒有,那么,車位出售是不被允許的。
  
  
  如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購房者,那么,購房者**后拿到的只是一份合同,而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:47

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  1．車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??商品房車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？？
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫屬于建筑物。對于這個(gè)建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性。如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個(gè)停車場是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??獨(dú)立車庫產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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