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• 151****6027

  車庫的產權一般是50年。
  《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。需要強調的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃車位、車庫應當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:26
• 133****6085

  獨立車庫的產權是50年（其土地使用權是70年），其權屬與房屋的產權一樣，拆遷賠償應按市場價格或按原面積調換。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:01
• 148****5047

  獨立產權車庫，就是有獨立產權的。
  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
  而根據人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:09:53

相關問題

• 問 獨立車庫產權多少年？共有產權推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高
  答

  "?房地產的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產這個領域鉆......房價不斷上漲的現象，刺激人們對房產上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產階級發(fā)現，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{—報復性大漲。南京新政后首輪土地網拍，9月19日產生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產泡沫的存在。根據相關數據，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想卻又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 獨立車庫產權多少年?車庫產權與房產有多大區(qū)別？
  答

  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

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• 問 獨立車庫產權多少年？避免出現新的共有產權住房“夾心層”
  答

  "新一輪房地產調控大幕拉開業(yè)內專家認為　　地方樓市調控須緊扣法治　　對于各地的房地產行業(yè),應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{控基礎之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據實際情況適當調整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經過無數博弈和考量,深入研究各種關于經濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索?！　　艾F在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應、信貸之外,竟然也把房產中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產調控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《法治政府建設實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產宏觀調控,推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調控、因城施策的同時,還將建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{控,因城施策”,這正是本輪房地產調控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a行業(yè),就應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波說。　　樓建波還認為,實現相關信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現精細化管理和調控?！霸诖舜位A之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據實際情況適當調整。比如房產違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確要求促進農業(yè)現代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現住有所居,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務院針對各地房地產市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產宏觀調控措施提出的整體要求。國務院常務會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產宏觀調控政策與新型城鎮(zhèn)化建設聯系在一起,地方政府在房地產宏觀調控政策方面承擔主體責任,各級政府應當保障居民基本住房需求,同時促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務院常務會議所釋放出來的信息內涵豐富,值得認真解讀。”中南財經政法大學教授喬新生說?！　绦律J為,國務院房地產宏觀調控政策強調“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產市場價格的問題,這說明中央已經充分意識到,我國房地產市場問題非常復雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產市場價格,那么,有可能會導致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產市場價格中出現的問題進行調查。包括上海在內的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經對房地產市場虛假廣告和房地產市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據本地的實際情況采取相應的措施,確保當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€別地方在房地產市場競爭過程中,已經從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產市場價格。對于這樣的情況應當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產開發(fā)加快基礎設施建設的問題進行跟蹤調查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產市場領域從事不正當競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 獨立車庫產權多少年?獨立車庫的房產證是紅色的皮，請問是屬于公建房嘛..
  答

  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

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• 問 車庫產權多少年?
  答

  一般的車位產權年限都是寫在房子的產證后面的，隨房子走的，單獨的車位就是40年的。

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