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• 136****8927

  贈與過戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  繼承過戶：
  需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:14:05
• 156****4443

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:14:01
• 148****7279

  　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；
  　　1、你伯父和伯母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《直系親屬關系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到你的名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）公證費；按房價2%繳納，
  　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房價1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、你伯父、伯母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到你的名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　　（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　　（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-10-30 20:13:48

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• 問 ??安置房如何贈與？安置房 直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

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• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？一般直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  1：不同的產(chǎn)權變更方式，所需費用不同！贈與還是買賣，主要看三個條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈與），進行產(chǎn)權變更的方式主要有贈與和買賣兩種。2：不同的過戶方式稅費收取不同，而贈與和買賣哪個劃算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個條件。三種條件下，稅費減免情況當上述三種情況同時滿足時，走買賣更劃算！當三種情況不能同時滿足時，走贈與更劃算！3：舉個例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那么這套房子怎么過戶給小王**省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價×1%=2萬元（網(wǎng)簽價小于核定價）增值稅：滿兩年免征。個稅：滿五唯一免征。買賣方式需要繳納稅費2萬元。方式二：贈與。契稅：核定價×3%=6萬贈與方式需要繳納稅費6萬元。結論一：當上述三種情況同時滿足時，走買賣更劃算！不妨假設老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個稅=核定價×20%=40萬！結論二：當三種情況不能同時滿足時，走贈與更劃算！二、走贈與程序需要什么流程及費用？適用場景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無房貸無。

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• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？直系親屬是贈與劃算還是過戶劃算？
  答

  分地方，。以及住房是否滿2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價，理論上住房定價20元，就可以買賣過戶，稅費不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，反之，辦理贈與劃算。

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• 問 ??房屋贈與必須是直系親屬嗎?直系親屬一般指什么?
  答

  贈與人同受贈人可以是任何人；不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與合同中的受贈人，既可以是贈與人的直系親屬、近親屬，也可以是任何人。如贈與人把財務贈與受災地區(qū)民眾，或贈與貧困家庭子女供其上學等?！　?、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，即是生育己身的前輩（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孫子女、外孫子女）?！　》梢饬x上的直系親屬，根據(jù)不同法律調(diào)整的對象，在范圍規(guī)定上有所不同?！　　吨腥A人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國繼承法》，都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。　　《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括：兒媳與公婆，女婿與岳父母?！　　秶覄趧涌偩?、財政部關于國營企業(yè)職工請婚喪假和路程假問題的通知》中，直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍?！　「戒洠骸吨腥A人民共和國合同法》（節(jié)選）　　第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！　〉谝话侔耸鶙l　贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话倬攀畻l　贈與可以附義務?！　≠浥c附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。　　第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；　　（三）不履行贈與合同約定的義務?！　≠浥c人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個劃算
  答

  贈予比較劃算，過戶費不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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