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• 146****2217

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:54:51
• 154****5834

  二手房過戶只有三種方式,分別是贈(zèng)與、買賣和繼承,三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié),各種稅費(fèi)非常多,但主要的只有三種,分別是增值稅、個(gè)稅和契稅。
  
  
  
  繼承過戶
  
  繼承過戶實(shí)際上是成本**低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
  
  贈(zèng)與過戶
  
  直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別,具體來看:
  
  直系親屬成本只有契稅;
  
  非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和增值稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
  
  買賣過戶
  
  由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:
  
  個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。
  
  增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。
  
  契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
  
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購(gòu)買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  
  結(jié)論
  
  從以上稅費(fèi)種類可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈(zèng)與的確是成本**低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與,則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,贈(zèng)與過戶的房子,其房貸必須還清。
  
  贈(zèng)與過戶之所以不被接受,其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念:“所有的贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。
  
  實(shí)際上接受贈(zèng)與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈(zèng)與的房屋,其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈(zèng)與前算起,這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有優(yōu)勢(shì)的。
  
  贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種:
  
  1、契稅,與買賣計(jì)算方式相同;
  
  2、個(gè)稅,滿五唯一免征,否則繳納20%的差額個(gè)稅;
  
  3、增值稅,滿2年免征,未滿2年需繳納5.6%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:54:37
• 136****3870

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種
  是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理
  過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)
  業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納
  契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)?br/>贈(zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺
  囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理
  繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮
  這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)
  2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比
  贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)
  ，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:54:30

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何贈(zèng)與？一般安置房直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  分地方，。以及住房是否滿2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買賣過戶，稅費(fèi)不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，反之，辦理贈(zèng)與劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??以父母名義買安置房如何過戶**好？一般直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過戶劃算？
  答

  1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費(fèi)用不同！贈(zèng)與還是買賣，主要看三個(gè)條件是否滿足。無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈(zèng)與和買賣兩種。2：不同的過戶方式稅費(fèi)收取不同，而贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算還是要看是否滿足受贈(zèng)人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個(gè)條件。三種條件下，稅費(fèi)減免情況當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！3：舉個(gè)例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。房子核定價(jià)200萬(wàn)，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那么這套房子怎么過戶給小王**省錢呢？方式一：買賣。契稅：核定價(jià)×1%=2萬(wàn)元（網(wǎng)簽價(jià)小于核定價(jià)）增值稅：滿兩年免征。個(gè)稅：滿五唯一免征。買賣方式需要繳納稅費(fèi)2萬(wàn)元。方式二：贈(zèng)與。契稅：核定價(jià)×3%=6萬(wàn)贈(zèng)與方式需要繳納稅費(fèi)6萬(wàn)元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買賣更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個(gè)稅=核定價(jià)×20%=40萬(wàn)！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！二、走贈(zèng)與程序需要什么流程及費(fèi)用？適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無房貸無。

  全部4個(gè)回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  只到過戶大廳交一個(gè)契稅就可以了

  全部63個(gè)回答>