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• 152****3481

  一、怎樣判斷房屋質(zhì)量瑕疵
  要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退房嗎
  如果是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，要視雙方有無約定，處理結(jié)果有所不同。如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無特別約定，一般不能退房，應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買入提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?br/>如開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未及時(shí)進(jìn)行維修的，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條“因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。”如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修，其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:37
• 147****4940

  如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。
  
  業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開發(fā)商來承擔(dān)而不是劉先生自己。
  
  開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:32
• 144****0064

  目前，因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：
  1.房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。 2.商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。
  關(guān)于第一種糾紛，解決起來相對(duì)較為簡(jiǎn)單。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！?br/>根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
  第二種房屋質(zhì)量糾紛。如何確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成了解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭(zhēng)議的關(guān)鍵。
  （一）如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
  根據(jù)該規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。
  另外，我國(guó)《合同法》第六十二條對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上也有明確的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而作為業(yè)主來說，購(gòu)買商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購(gòu)買的房屋不能入住使用，那么其購(gòu)房目的顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個(gè)問題，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
  （二）如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房?jī)H存在一些小的質(zhì)量問題，比如小的質(zhì)量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然也不具有合理性。
  因?yàn)?，開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:28

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• 問 ??如何看安置房質(zhì)量？出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開發(fā)商來承擔(dān)而不是劉先生自己。開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 如何看安置房質(zhì)量？買房如何看期房房屋質(zhì)量好不好？
  答

  工地安防措施工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對(duì)可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓所有進(jìn)場(chǎng)的人都能看懂并預(yù)防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會(huì)安裝攝像頭，24小時(shí)監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時(shí)得出來的要準(zhǔn)確得多。

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• 問 ??如何看安置房質(zhì)量？買房怎么看期房房屋質(zhì)量好嗎？
  答

  尚未竣工驗(yàn)收交付之前的期房，其質(zhì)量管理仍然是建筑企業(yè)的質(zhì)量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無權(quán)監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現(xiàn)有疑問，只能向開發(fā)商提述或質(zhì)疑，不能直接干預(yù)。

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• 問 ??安置房質(zhì)量如何？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題要如何做？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開發(fā)商來承擔(dān)而不是劉先生自己。開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 ??安置房質(zhì)量如何？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開發(fā)商來承擔(dān)而不是劉先生自己。開發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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