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• 148****3543

  開發(fā)商五證是什么
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》.
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:21:41
• 148****0396

  “五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:21:37
• 131****9191

  開發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中**重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。 我們在查驗以上證明文件時，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。 對于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個突出問題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的?，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項目，再拿出來當商品房賣，這種項目的產(chǎn)權(quán)根本就無從談起。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:21:31

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• 問 ??北京綠地中央廣場房子戶型面積多大？誰知道呢？
  答

  二手房均價在5000左右，地段之間差額比較夸張

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• 問 ??海淀綠地中央廣場房子戶型面積是多少？誰知道呢？
  答

  1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積比例不得低于30%，并按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；3、覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%；大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積。空中花園是不算綠地率的。 4、實土綠化的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，6、建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%。

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• 問 ??蘇州綠地中央廣場房子戶型面積怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。套內(nèi)面積和實用面積套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

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• 問 ??想問問綠地中央廣場房子的均價是多少呢？誰知道呢？
  答

  6800左右，具體要看房產(chǎn)在社區(qū)所處位置，樓層，戶型，面積（小面積的房產(chǎn)均價更高），裝修，朝向

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• 問 ??南寧綠地中央廣場房價是多錢呢？誰知道呢？
  答

  均價是7000多，看地段了，五象那邊是六七千，瑯東是七八千一個平方。

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