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• 143****0133

  居住面積
  住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。
  套內(nèi)面積和實(shí)用面積
  套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。
  使用面積
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
  建筑面積
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。
  住宅的公用面積
  住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:29:37
• 141****1591

  1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化）
  2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積比例不得低于30%，并按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地；辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
  3、覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%；大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;
  小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。
  4、實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。
  5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，
  6、建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%。

  查看全文↓ 2019-10-24 09:29:34
• 141****8044

  住宅的使用面積是套內(nèi)面積減去墻體占去的面積就是使用面積，可以這樣理解從主門(mén)進(jìn)入可以量測(cè)的面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 09:29:28
• 145****8592

  根據(jù)你發(fā)來(lái)的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽(yáng)臺(tái)算一半，生活陽(yáng)臺(tái)算一半，計(jì)算下來(lái)套內(nèi)建筑面積為95.12平方米（不含入口那個(gè)凹進(jìn)去的部分）和96.27平方米（入戶凹進(jìn)去的部分算一半），和你說(shuō)的數(shù)據(jù)96.5基本接近，應(yīng)該沒(méi)有錯(cuò)。
  套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+套內(nèi)墻體面積

  查看全文↓ 2019-10-24 09:29:24

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• 問(wèn) ??北京綠地中央廣場(chǎng)房子戶型面積多大？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房均價(jià)在5000左右，地段之間差額比較夸張

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• 問(wèn) ??海淀綠地中央廣場(chǎng)房子戶型面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化）2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積比例不得低于30%，并按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地；辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；3、覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%；大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。 4、實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，6、建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  人均公共綠地面積 = 城市公共綠地面積 / 城市非農(nóng)業(yè)人口 城鎮(zhèn)人均公共綠地面積指城鎮(zhèn)公共綠地面積的人均占有量，以平方米/人表示，生態(tài)市達(dá)標(biāo)值為≥11平方米/人。具體計(jì)算時(shí)，公共綠地包括：公共人工綠地、天然綠地，以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位綠地。 根據(jù)《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)已采用“人均公園綠地面積”取代“人均公共綠地面積“人均公園綠地面積=公園綠地面積/城市人口數(shù)量

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• 問(wèn) ??中央綠地廣場(chǎng)房子戶型面積多大？誰(shuí)知道呢？
  答

  錦繡家園綠地面積占小區(qū)面積的：5.5/25=0.22=22/100 即占小區(qū)面積的11/55而達(dá)標(biāo)的是：3/10=30/10022/100 <30/100所以不達(dá)標(biāo)。至少還需要綠化：25*（30/100-22/100）=25*8/100=2（萬(wàn)平方米）

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• 問(wèn) ??呼和浩特綠地中央廣場(chǎng)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  呼和浩特首套房契稅是多少目前，契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。新房：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％

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