已有4個(gè)回答

• 137****0951

  而限價(jià)房也是市場(chǎng)的產(chǎn)物，那么兩者如果降價(jià)對(duì)于樓市來(lái)講有何影響呢？保障房對(duì)深圳房?jī)r(jià)影響可能不明顯“在十二五期間，深圳會(huì)推出21萬(wàn)套的保障性住房，這么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而這些住房需求都是剛性需求。
  ”參與制定《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》的深圳市住房研究會(huì)政策法規(guī)研究部部長(zhǎng)董遠(yuǎn)智分析說(shuō)，保障房的大投入，加之《綱要》出臺(tái)的利好消息，深圳還將逐步出臺(tái)根據(jù)《綱要》制定的各項(xiàng)具體法律法規(guī)，“這些法律法規(guī)會(huì)將《綱要》里面的一些內(nèi)容以法律條文的形式作出規(guī)定，在徹底壓縮了保障房的利潤(rùn)空間后，將會(huì)徹底反映住房的需求。
  ” 目前深圳房?jī)r(jià)高企，董遠(yuǎn)智認(rèn)為，盡管保障房可以消化掉部分剛需，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響或許不會(huì)太大?！耙?yàn)榉績(jī)r(jià)考慮的因素非常多，它可能在某種程度上緩解了部分剛需的需求，但卻無(wú)法緩解投資的需求?！?限價(jià)房“限價(jià)房”源出政府行為，后者是市場(chǎng)產(chǎn)物，“限價(jià)”為市場(chǎng)所迫，“限價(jià)”為主動(dòng)?！跋迌r(jià)與樓市的喧嘩、非理性密不可分，“限價(jià)房”痛擊樓市無(wú)限**軟肋，及時(shí)干預(yù)市場(chǎng)，不論是一房一價(jià)，還是樓盤(pán)總價(jià)、均價(jià)限制，給樓市帶來(lái)一股清風(fēng)。
  同為理性樓市的藥方，“限價(jià)房”可惜不是市場(chǎng)主流，它猶如杯水車(chē)薪，淪海一粟，無(wú)濟(jì)于事，甚至在沒(méi)有推廣之前就消聲于樓市，因?yàn)榇罅康摹敖祪r(jià)房”產(chǎn)生，“限價(jià)房”失去生存基礎(chǔ)。
  欣喜的是，“限價(jià)房”是理性產(chǎn)物，是人們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、企圖解決問(wèn)題的藥方，諷刺的是它們同樣失去市場(chǎng)存在的理由。
  不論是“春雷行動(dòng)”主動(dòng)降價(jià)，還是補(bǔ)償業(yè)主損失，還是救市宣言，人們并沒(méi)有走出樓市議題怪圈。樓市是什么？何以生？何以長(zhǎng)？無(wú)論何種怪象，存在就是理由，樓市今天面臨的是這樣一個(gè)殘酷的話題：是生存，還是死亡！
  當(dāng)面臨太多的誘惑的時(shí)候，樓市如脫疆的野馬，漫無(wú)邊際奔跑；當(dāng)面臨太多痛苦的時(shí)候，樓市如霜打的茄子，失去的飛翔的翅膀?！敖祪r(jià)房”不應(yīng)該成為樓市絕響，因?yàn)樗鼈儾⒉话瓨鞘兴袃?nèi)涵。限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)規(guī)則第一， 將限價(jià)商品住宅的銷售對(duì)象確定為廣州戶籍、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭。
  第二， 關(guān)于價(jià)格問(wèn)題。限價(jià)房的價(jià)格借鑒香港居屋政策的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，原則上定于土地出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品房市場(chǎng)價(jià)格的70%。
  第三， 關(guān)于戶型的問(wèn)題。限價(jià)房的戶型全部嚴(yán)格限制在建筑面積90平方米以下。 第四， 《辦法》確定了完善、規(guī)范的銷售程序，防止開(kāi)發(fā)性建設(shè)單位違規(guī)操作，保證各項(xiàng)限制性規(guī)定得到落實(shí)。
  第五， 保證限價(jià)房資源公平分配，《辦法》限制限價(jià)房上市交易，如規(guī)定購(gòu)房業(yè)主辦理權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓；
  五年后購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的須全額補(bǔ)交政府優(yōu)惠的土地出讓金等。相關(guān)閱讀：什么是保障性住房？西城區(qū)保障性住房政策有哪些？

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:57
• 143****4378

  各地在對(duì)待經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房上均有不同的政策
  以寧波為列：
  經(jīng)濟(jì)適用房為有限產(chǎn)權(quán)，申購(gòu)者需要滿5年后需出售的，要補(bǔ)交50%的差價(jià)（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)入價(jià)）才能將有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在此過(guò)程中，政府又權(quán)優(yōu)先回購(gòu)。
  限價(jià)房為特定保障房，購(gòu)房人為指定群體，購(gòu)房人擁有絕對(duì)的產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)入后滿5年內(nèi)部允許上市交易，5年后即可按普通商品房上市交易，目前主要為拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:38
• 148****6520

  經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門(mén)。
  2、限價(jià)房有的地方也叫安居型商品房，申請(qǐng)條件比較寬泛，沒(méi)有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的；
  3、廉價(jià)房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的，一般只給租不給買(mǎi)，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:34
• 146****3143

  1、保障對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  3、土地來(lái)源不同和銷售價(jià)格確定方式不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房是保障房嗎？后期交易會(huì)有不一樣的地方嗎？
  答

  限價(jià)房不是政府保障房，是屬于正常的商品房，只是在當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，政府控制限制了項(xiàng)目的**高售價(jià)就可以購(gòu)買(mǎi)，不需要搖號(hào)，是開(kāi)發(fā)商自己運(yùn)營(yíng)。旭輝城和金樾和著是房山的第一批限價(jià)房，也是第一次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在在拿預(yù)售證的階段，價(jià)格還沒(méi)有確定下來(lái)，根據(jù)之前開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏，第一次開(kāi)盤(pán)是整個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比相對(duì)較高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓房是學(xué)區(qū)房嗎？有什么不一樣？
  答

  這個(gè)具體要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房落戶就學(xué)政策，一般單身公寓是不帶戶口不帶學(xué)位的，建議具體咨詢售樓處和當(dāng)?shù)亟逃嚓P(guān)部門(mén)。學(xué)區(qū)房指分布在**周邊的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是限購(gòu)房有啥不一樣的地方？
  答

  1.商業(yè)不限購(gòu)，住宅限購(gòu)；2.北上廣深限購(gòu)，其他城市不限購(gòu)。3.限購(gòu)的城市，有本市戶口，或繳納一定年限的社保，可以買(mǎi)一套，第二套貸款利率高，不得買(mǎi)第三套，無(wú)戶口或社保記錄，不得買(mǎi)住宅。4限購(gòu)與二手房無(wú)關(guān)，二手一手都是同等待遇

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 同小區(qū)房?jī)r(jià)不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門(mén)太遠(yuǎn)的房子買(mǎi)房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門(mén)口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門(mén)口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車(chē)庫(kù)，有停車(chē)需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

  全部4個(gè)回答>