已有5個(gè)回答

• 134****2145

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:25:40
• 157****6742

  不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣，只可以讓政府回購(gòu)。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:25:35
• 147****5083

  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎
  1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；
  3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過(guò)戶，此約定無(wú)效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺(jué)賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家返還房屋；
  4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果
  1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  2、也就是說(shuō)購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，
  3、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。
  較后小編提醒交易過(guò)程中受房?jī)r(jià)上漲等因素影響，房主常常反悔，而“未滿5年不能賣”就是他們毀約免責(zé)的較好理由。過(guò)去，這類糾紛鬧到法院，法院多半會(huì)判決合同無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:25:30
• 152****0738

  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的？是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢(qián)。
  哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售？
  經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房兩種。其中，一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。
  按照規(guī)定，未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。
  不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？交什么錢(qián)？
  1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房
  二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。
  二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。
  需要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房
  如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣
  住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由買方按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  （1）按原價(jià)出售住房的
  a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。
  （2）區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)的
  a．賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
  b．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
  c．區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與賣方簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。
  d．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。
  購(gòu)房指南叨逼叨：
  1.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房；
  2.將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:25:22
• 154****4593

  合同無(wú)效。
  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定
  
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 00:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房沒(méi)滿5年能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  合同無(wú)效。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無(wú)效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過(guò)戶的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：一、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>