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• 154****7482

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。
  
  因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。
  
  維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。
  
  對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。
  
  而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:21:16
• 153****9850

  是的，需要過戶。
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  第二十八條
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:21:14
• 133****4093

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  
  根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  
  1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。
  
  2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
  
  公共維修基金
  
  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:21:01

相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？維修基金需要過戶或是更名嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??房屋過戶交維修基金嗎？房屋維修基金也用過戶嗎？
  答

  您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補好多。如果沒動用過，則不需要補交。如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝

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• 問 ??維修基金必須過戶嗎？或者更名嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??維修基金不交能過戶嗎？房屋維修基金也用過戶嗎？
  答

  　當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識。一般會有四種處理方法：(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;

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• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？需要交幾次？
  答

  您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補好多。如果沒動用過，則不需要補交。如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝

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