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• 155****5000

  在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。
  
  “綠地”變“綠化”只因數(shù)值高
  
  一驗房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗收中，綠地率都是必備指標之一，竣工驗收中的綠化驗收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致?！耙簿褪钦f，只要小區(qū)能通過竣工驗收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

  查看全文↓ 2019-10-26 22:50:01
• 151****3078

  在買房過程中，置業(yè)顧問都會向購房者說起小區(qū)的綠化率。那么，置業(yè)顧問口中常說的綠化率究竟是什么呢？他又有怎樣的標準，是否綠化率越高就越好呢？帶著這些疑問，編輯為你找到了答案。
  
  綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等等。一般公共綠地面積要求不小于400㎡，級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米。該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。而距離建筑1.5米內(nèi)的用地不能用作綠化用地，一般這個指標不小于30%。
  
  綠化率多少合適呢？
  
  綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積和規(guī)劃建設用地面積的比值，不過這一般都是開發(fā)商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達標的。衡量綠化率的標準是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，一般有公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等等，而綠化率多少合適都要和這些有關。
  
  綠地率=綠地面積/土地面積，值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管上面有沒有綠化都不算，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。
  
  此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。
  
  如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，當然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人居需求角度，還是以賺錢的目的設計一個社區(qū)。標準來說一個良好的小區(qū)高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化率不能低于30%，但是在現(xiàn)實生活中不是所有的小區(qū)都能做到。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:49:56
• 154****4492

  
  一、垂直綠化概述
  
  1、何為垂直綠化？
  
  可以說，垂直綠化是一個一直處于發(fā)展狀態(tài)的概念，從**初的泛指垂直面綠化到后來的陽臺綠化，垂直綠化的概念一直在隨著市場的需求而變化。發(fā)展至今，垂直綠化發(fā)展成為與水平面綠化相對應的概念，是對立體空間進行綠化的一種方式，是利用植物材料借助于建筑物的立面或其它構(gòu)筑物表面攀附、固定、貼植、垂吊形成非水平面的綠化形式。
  
  主要包括：建筑墻體（含內(nèi)墻和外墻）、地鐵通風設施、立交橋及高架橋等建筑物，以及圍墻、欄桿、立柱、燈柱、棚架、標識牌等構(gòu)筑物的綠化。
  
  2、決定垂直綠化是否成功的因素
  
  不同于傳統(tǒng)的建筑項目，垂直綠化項目一旦開始運轉(zhuǎn)，展現(xiàn)在人們視野之中的將是一片極富張力的生命有機體，生命存在的各項必備因素必須納入養(yǎng)護的重點。對于垂直綠化來說，維持這一生命有機體持續(xù)生長的關鍵因素就在于生長介質(zhì)、灌溉系統(tǒng)及植物系統(tǒng)三方面。
  
  （1）生長介質(zhì)。生長介質(zhì)對于植物生長的重要性無須長篇大論，對于一般植物種植來說，生長介質(zhì)主要起到提供營養(yǎng)、維持水分，對于垂直綠化來說，生長介質(zhì)還起到通氣和固定植物的作用，是植物能夠?qū)崿F(xiàn)垂直種植的關鍵因子。
  
  （2）灌溉系統(tǒng)。垂直綠化項目建成后的前兩年是整個項目長期持續(xù)下去的關鍵年。在這兩年中，垂直面上的植物要適應新的生長環(huán)境，澆灌時，應該根據(jù)垂直面的面積、植物的習性、氣候的變化等因素來合理規(guī)劃澆灌周期、澆灌區(qū)域，既保證植物對水分的需求也幫助植物盡快適應垂直面上的生長環(huán)境。
  
  （3）植物系統(tǒng)。如果想讓一個垂直綠化的項目長久持續(xù)下去，必須在合適的地方栽種恰當?shù)闹参?，且為了延長景觀的持續(xù)時間，選擇的植物應多以常綠植物為主。在整個垂直綠化工程中，植物的選擇及配置是極其關鍵的環(huán)節(jié)，必須考慮不同習性的植物對環(huán)境條件的要求，還需根據(jù)周圍環(huán)境和植物的觀賞效果及功能進行設計?？偟膩碚f，所選擇的植物必須同時滿足適應種植環(huán)境、生命力強悍、可搭配設計出一定的藝術(shù)觀賞效果等條件。
  
  二、發(fā)展垂直綠化的必要性
  
  發(fā)展持之綠化的必要性主要體現(xiàn)傳統(tǒng)綠化方式無法滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的綠化需求，且相對于傳統(tǒng)綠化來說更加經(jīng)濟
  
  受中國人多地少、城市化進程不斷推進的現(xiàn)狀影響，高樓林立已是未來城市發(fā)展的必然狀況，城市建設用地與傳統(tǒng)城市園林綠化方式之間的矛盾越來越突出，傳統(tǒng)綠化方式已遠遠滿足不了現(xiàn)代城市發(fā)展的綠化需求，大氣污染、噪音污染、熱島相應、溫室效應等環(huán)境問題已經(jīng)成為制約城市生態(tài)健康發(fā)展的主要因素，可以說，垂直綠化是未來城市發(fā)展的必然選擇。
  
  相對于傳統(tǒng)綠化來說，垂直綠化的能夠更加有效地環(huán)境城市面臨的生態(tài)問題，主要優(yōu)勢如下：
  
  （1）垂直綠化有效緩解平面綠化與建筑用地之間的矛盾。垂直綠化擺脫了傳統(tǒng)平面綠化在植物數(shù)量和種植面積上的限制，實現(xiàn)了利用**小的占地面積創(chuàng)造**大的綠化效果，緩解了城市綠化用地和建筑用地之間越來越尖銳的矛盾，為增加城市綠化率找到了突破口，同時也為城市土地資源規(guī)劃找到了新的方向。
  
  （2）垂直綠化在灌溉方面更具現(xiàn)代化技術(shù)，降低了植被的維護成本。垂直綠化行業(yè)早已實現(xiàn)了植物的自動灌溉和施肥，通過對植物品種、灌溉周期等因素的整體把控，實現(xiàn)對植物的科學管理，更加有利于植物的健康生長。另外，垂直綠化墻采用重量輕、保水透氣性好、適宜垂直綠化植物充分扎根的特制培養(yǎng)基，不風化、不塌陷、防凍抗暑，綠化效果持久性好。從整體角度來看，垂直綠化墻的前期投入成本較高，但后期的維護成本很低。因其特殊的種植工藝能夠確保植物四季常青，節(jié)省植物費用成本；實現(xiàn)自動滴灌和施肥，節(jié)約水資源且減少人工維護成本。
  
  （3）垂直綠化讓城市建筑在藝術(shù)表現(xiàn)上更加多樣化。垂直綠化并不只是單純地實現(xiàn)植物在垂直面上的種植，而是將不同色彩、尺寸的植物進行排列組合，讓植物造型與建筑形態(tài)在空間設計上實現(xiàn)高度統(tǒng)一，構(gòu)建出與周圍環(huán)境交互映襯的視覺效果，讓城市建筑更具藝術(shù)氣息，實現(xiàn)城市建筑藝術(shù)表現(xiàn)的多樣化。
  
  三、國內(nèi)外垂直綠化行業(yè)現(xiàn)狀
  
  1、國外垂直綠化的推進方式
  
  垂直綠化的發(fā)展現(xiàn)已呈現(xiàn)出全球化、多樣化、規(guī)模化的趨勢，作為集生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與觀賞效益為一體的城市綠化方式，垂直綠化受到了美國、德國、日本、新加坡等國家的大力推崇。相比于國外的垂直綠化來說，我國的垂直綠化行業(yè)仍處于初級階段，國外垂直綠化的推進方式仍具有相當?shù)慕梃b意義。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:49:52

相關問題

• 問 綠化率不達標怎樣處罰
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問 綠化率不達標怎樣處罰?網(wǎng)友熱議綠化率 專家:買房莫“迷信”綠化率
  答

  首先你怎么知道小區(qū)綠化面積不夠，每個小區(qū)都有綠化率的，綠化率是根據(jù)景觀設計的圖紙來計算，并不是根據(jù)個人猜測，如果確認小區(qū)綠化不滿足，可以向房屋所在地的綠化驗收部門投訴

  全部3個回答>
• 問 綠化率不達標怎樣處罰?小區(qū)綠地率不夠驗收城建有什么責任
  答

  在

  全部3個回答>
• 問 什么是綠化率 買房綠化率多少合適
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 什么是綠化率 綠化率多少比較合適
  答

  綠化率是一個尚不準確、不規(guī)范的用詞，準確應為"綠化覆蓋率"，是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率值。在大家的印象里是不是綠化率越高越好？綠化率包含公共綠地、宅旁綠地等,普遍來說對公共綠地**低要求是寬度不小于8米,面積不小于400平米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且不少于1/3的綠地面積能常年受到日照,而宅旁綠地在計算的時候距離建筑外墻1.5米和道路邊線1米內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,有規(guī)定這是這個指標,一般是不少于30%。 綠化率: 項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 綠化率多少合適 “綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。 因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即綠化率、房屋使用率、容積率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。