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• 142****6719

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。
  單個(gè)業(yè)主沒法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）
  業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說明。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:26:19
• 142****2606

  物權(quán)法：第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟

  查看全文↓ 2019-10-25 15:26:15
• 147****6363

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。
  
  一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：
  
  1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；
  
  2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。
  
  業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 15:26:11
• 153****9498

  依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會(huì)規(guī)程等法規(guī)，小區(qū)可以實(shí)現(xiàn)自治，也就是由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)進(jìn)行自治管理，那么就有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。但實(shí)際操作中有一下幾點(diǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)的：
  一、業(yè)主委員會(huì)沒有法人資格，也就無法辦理資質(zhì)等物業(yè)管理資格。
  二、業(yè)主委員會(huì)不能辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證書、稅務(wù)證書，也就沒有辦法給繳費(fèi)人開具發(fā)票。
  三、如果是水電代收代繳小區(qū)，用誰的名字開戶代繳費(fèi)用呢？供水供電企業(yè)一般采取的是先收錢再供電的原則，那么用誰的私人賬戶都不適合，

  查看全文↓ 2019-10-25 15:26:07

相關(guān)問題

• 問 在哪里查詢物業(yè)費(fèi)？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)費(fèi)主要作用是：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  是可以的，而且是必須公開的。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例明文約定了的，每一個(gè)季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進(jìn)入全體業(yè)主的共管賬戶（補(bǔ)充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費(fèi)用，無權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

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• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個(gè)業(yè)主沒法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會(huì)接待。（今天一個(gè)業(yè)主要查帳，明天另一個(gè)業(yè)主要查帳，365個(gè)業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財(cái)務(wù)就沒法工作了。所以不會(huì)接待單個(gè)業(yè)主。）業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)來行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說明。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不是有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司是不是有權(quán)停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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