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• 158****4621

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當(dāng)補(bǔ)償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要?dú)w還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:24:31
• 155****5398

  代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進(jìn)行管理的用地。
  代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。
  代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。
  鄰近建設(shè)用地有表3.1所列情況且尚未征用的用地，根據(jù)規(guī)劃需要原則上應(yīng)納入代征范圍
  

  查看全文↓ 2019-10-25 12:24:27
• 136****9898

  應(yīng)該是包含的。代征地費(fèi)用確定方式 代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算 *依據(jù)代征地土地面積計算 *依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積 此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:24:22
• 156****0240

  　　1.代征地的概念
  　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  　　從地價款定義可看出，政府從建設(shè)項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者（國家）的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：
  　　建設(shè)項目用地熟地價＝政府收取的建設(shè)用地地價款＋建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用＋代征地征地拆遷費(fèi)用。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。
  　　2.代征地費(fèi)用確定方式
  　　代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計算
  　　*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?br/>　　*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?br/>　　這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積
  　　此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:24:12

相關(guān)問題

• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  應(yīng)該是包含的。代征地費(fèi)用確定方式 代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算 *依據(jù)代征地土地面積計算 *依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?*依據(jù)整個建設(shè)項目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積 此外可考慮依據(jù)項目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個人適當(dāng)補(bǔ)償款。而征用是指臨時將地拿過來使用，使用完畢后還要?dú)w還集體和個人，并要恢復(fù)原狀且給予補(bǔ)償款。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因?yàn)檎魇账旧砭褪切枰鸭w土地轉(zhuǎn)化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機(jī)構(gòu)不允許以租地的方式來征這個地，并且建設(shè)永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因?yàn)楸热绱鞯脑?，他有可能真的是國有建設(shè)用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設(shè)用地。這個都有可能發(fā)生。

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