二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的:1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來。
全部4個(gè)回答>??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎?流程是什么?
142****4186 | 2019-10-25 12:18:38
已有4個(gè)回答
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137****8293
二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的:
查看全文↓ 2019-10-25 12:19:20
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù),需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來。 -
134****9394
按照正常的程序,雙方在簽訂買賣協(xié)議的時(shí)候,應(yīng)該對具體問題都做了約定,如:房款的支付、水、電、氣、有線費(fèi)的結(jié)算,過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)等等。
查看全文↓ 2019-10-25 12:19:17
沒有的話,正常應(yīng)該是原房主負(fù)責(zé)承擔(dān)。過戶完畢后,雙方會(huì)有一個(gè)房屋交接的過程,在這個(gè)過程中,買方除了要驗(yàn)收房屋,還要對水、電、氣、有線等進(jìn)行過戶,同時(shí)要求賣方把原來產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算完畢。謝謝! -
144****5306
付了**之后就可以辦理過戶手續(xù)了。
查看全文↓ 2019-10-25 12:19:13
二手房過戶流程:
1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時(shí)間,涉及抵押(按揭),同時(shí)受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
二手房過戶的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn),你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則,糾紛在所難免。
2、注意房款交付時(shí)間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人, 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。 -
137****2041
二手房過戶資料:
查看全文↓ 2019-10-25 12:19:06
一、買方需要攜帶的證件資料
1、買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
2、買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
3、買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;
二、賣方需要攜帶的證件資料
1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);
2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書;
二手房過戶手續(xù)
1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)二手房買賣合同。
3、要找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
5、當(dāng)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
相關(guān)問題
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過戶、拿房之前算原業(yè)主,過戶、拿房之后算自己,雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程:領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表;交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字;查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果); 鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià); 地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五;第二天或第三天交件。七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個(gè)有效工作日后 ;領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。
全部3個(gè)回答> -
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水電,如果是已經(jīng)分離(也就是不是物業(yè)上門收取)你可以去電力營業(yè)廳和水務(wù)局辦理,非常簡單,帶上原業(yè)主的身份證復(fù)印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了,前提是不要有欠費(fèi),非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費(fèi)方面,是前業(yè)主必須繳清,才能辦理過戶。
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1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),支付工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定,當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條,當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定解決,即合同關(guān)系只能在特定的主體之間,只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕贤莾烧咧g的問題,不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi),因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移,新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,只對入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi),前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴,人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
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