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• 142****5678

  過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。
  
  二手房過戶流程：
  
  領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
  
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  
  查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
  
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  
  核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  
  地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  
  第二天或第三天交件。
  
  七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。
  
  此后十個有效工作日后 ；
  
  領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:28
• 132****2931

  轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉移并不意味著債務的轉移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。
  為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：
  1、除了確保房屋質量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。
  2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結清，**好結清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。
  3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:22
• 132****9588

  1， 公積金：購房合同復印件、身份證復印件、市直公積金提取申請表（加蓋公章）、購房合同原件（備查）、身份證原件（備查）
  2， 水：房產證原件（備查）、新戶主身份證原件（備查）10元手續(xù)費，復印件一律不用提供
  3， 電：購房合同復印件、原戶主身份證復印件、新戶主身份證復印件，相關原件備查
  4， 煤氣：房產證或購房合同原件及復印件、新戶主身份證復印件，相關原件備查。
  5， 有線電視：房產證或購房合同原件及復印件、新戶主的復印件，原件備查。
  另：原戶主不用到現(xiàn)場

  查看全文↓ 2018-07-12 01:52:16

相關問題

• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  水電，如果是已經分離（也就是不是物業(yè)上門收?。┠憧梢匀ル娏I業(yè)廳和水務局辦理，非常簡單，帶上原業(yè)主的身份證復印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？流程是哪些？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？流程是什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？要如何辦理？
  答

  根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

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