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• 137****1679

  辦公產(chǎn)權(quán)只有40年。
  
  公寓產(chǎn)權(quán)有40年和70年之分。
  
  1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會(huì)按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會(huì)有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會(huì)有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購(gòu)買的商用型公寓在土地年限上會(huì)少一些，具體的也要自己核算清楚。
  
  
  
  3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購(gòu)房之后解決戶口還是比較容易的。
  
  4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會(huì)有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓。
  
  5、利率和**不同。如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  
  6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺(tái)也屬于室內(nèi)陽臺(tái)，這樣的話采光條件上就會(huì)弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。
  
  公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。
  
  1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
  
  2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:57:57
• 151****1535

  區(qū)別：
  
  使用年限區(qū)別：
  
  1、純住宅的土地使用年限為70年。
  
  2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。
  
  注冊(cè)公司區(qū)別：
  
  1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公。
  
  2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照行。
  
  過戶費(fèi)用區(qū)別：
  
  1、交易過戶的費(fèi)用商住要高。
  
  2、交易過戶住宅費(fèi)用相對(duì)于商業(yè)的便宜。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:57:50
• 145****1154

  土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  主要區(qū)別是使用性質(zhì)不同，商住可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行.另外商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年.交易過戶的費(fèi)用商住要明顯比住宅高。
  住宅用地的使用期是70年，《物權(quán)法》明文規(guī)定：到期自動(dòng)續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權(quán)法》沒有對(duì)其到期后如何處理做明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:57:46

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公產(chǎn)權(quán)有哪些不同？
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊(cè)公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照行。過戶費(fèi)用區(qū)別：1、交易過戶的費(fèi)用商住要高。2、交易過戶住宅費(fèi)用相對(duì)于商業(yè)的便宜。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思?產(chǎn)權(quán)屬性辦公及配套是什么意思，跟商業(yè)有什么區(qū)別?
  答

  企業(yè)用地是工業(yè)用地。但是根據(jù)國(guó)務(wù)院的文件，工業(yè)用地允許有5%的用地性質(zhì)進(jìn)行變更，進(jìn)行配套設(shè)施的建造。工業(yè)用地的過戶需要涉及到房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等一系列的變更。土地每年都是要繳納土地使用費(fèi)的。按每畝收取。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公用房產(chǎn)權(quán)與個(gè)人商住產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公用房產(chǎn)權(quán)與個(gè)人商住產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊(cè)公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照行。過戶費(fèi)用區(qū)別：1、交易過戶的費(fèi)用商住要高。2、交易過戶住宅費(fèi)用相對(duì)于商業(yè)的便宜。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思?產(chǎn)權(quán)屬性辦公及配套是啥意思，跟商業(yè)有哪些區(qū)別?
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊(cè)公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照行。過戶費(fèi)用區(qū)別：1、交易過戶的費(fèi)用商住要高。2、交易過戶住宅費(fèi)用相對(duì)于商業(yè)的便宜。

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