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• 145****0579

  企業(yè)用地是工業(yè)用地。
  但是根據(jù)國務(wù)院的文件，工業(yè)用地允許有5%的用地性質(zhì)進行變更，進行配套設(shè)施的建造。
  工業(yè)用地的過戶需要涉及到房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等一系列的變更。
  土地每年都是要繳納土地使用費的。按每畝收取。

  查看全文↓ 2019-10-24 14:26:36
• 144****8006

  區(qū)別：
  
  使用年限區(qū)別：
  
  1、純住宅的土地使用年限為70年。
  
  2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。
  
  注冊公司區(qū)別：
  
  1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。
  
  2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。
  
  過戶費用區(qū)別：
  
  1、交易過戶的費用商住要高。
  
  2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

  查看全文↓ 2019-10-24 14:26:34
• 148****5183

  首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年。
  
  商業(yè)用房：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
  
  辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 14:26:27

相關(guān)問題

• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思?產(chǎn)權(quán)屬性辦公及配套是啥意思，跟商業(yè)有哪些區(qū)別?
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費用區(qū)別：1、交易過戶的費用商住要高。2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公產(chǎn)權(quán)有什么不同？
  答

  辦公產(chǎn)權(quán)只有40年。公寓產(chǎn)權(quán)有40年和70年之分。1、水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因為這關(guān)系到水電費的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的。4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優(yōu)于公寓。5、利率和**不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內(nèi)陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公產(chǎn)權(quán)有哪些不同？
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費用區(qū)別：1、交易過戶的費用商住要高。2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公用房產(chǎn)權(quán)與個人商住產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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• 問 ??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思？辦公用房產(chǎn)權(quán)與個人商住產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  區(qū)別：使用年限區(qū)別：1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別：1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費用區(qū)別：1、交易過戶的費用商住要高。2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

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