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• 158****2111

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  查看全文↓ 2019-10-24 17:43:03
• 147****4462

  知道物業(yè)費包含哪些方面嗎？很多人第一次買房關(guān)注的重點往往是價格、學區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費、保安打人等新聞不斷上榜。其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
  
  遇到哪些情況可以拒繳物業(yè)費
  
  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；
  
  2、服務質(zhì)量過差可暫時拒交；
  
  3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。
  
  不住未必全交
  
  正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。
  
  安保與賠償
  
  物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任；如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
  
  責任劃分
  
  后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔物業(yè)費。
  
  目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業(yè)公司，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個獨立法人，無任何關(guān)系。
  
  資質(zhì)與服務
  
  物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務，資質(zhì)等級與其所提供的服務并無掛鉤。
  
  具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)亦可提供一級標準的物業(yè)服務，關(guān)鍵在于確認該企業(yè)提供服務的等級是否達標。
  
  那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業(yè)費？
  
  問題一：業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃氣等問題拒交物業(yè)服務費是否合理？
  
  答：不合理。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程實行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務約定范疇。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關(guān)管線和設施設備維修養(yǎng)護的責任。
  
  問題二：買了房空著，需要全額交物業(yè)費嗎？
  
  答：物業(yè)費收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運，綠化養(yǎng)護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養(yǎng)護等費用。
  
  只要購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始交物業(yè)費。相關(guān)工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護、清掃等費用依然存在，而物業(yè)費收取標準由物價部門核定，各住宅物業(yè)費用都要根據(jù)標準來收取，不得高于物價部門核定標準。
  
  問題三：房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)管理費？
  
  答：只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務，而是為整個小區(qū)提供服務，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的利益受損。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:42:53
• 144****5735

  物業(yè)服務差是不是可以拒交物業(yè)費？其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
  
  目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點往往是價格、學區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費、保安打人等新聞不斷上榜。
  
  遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  
  其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？

  查看全文↓ 2019-10-24 17:42:40

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費，那么不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結(jié)你的財產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交
  答

  現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費就是希望能夠得到好的服務，有的人為維護自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費呢？交了物業(yè)費，卻得不到相應的物業(yè)服務，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費。①、將房屋出租給別人，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業(yè)服務不變，物業(yè)費卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費；⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費。⑥、因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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