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• 155****2973

  拆遷房的房產證，房屋產權屬于誰，寫誰的名字就可以了。
  
  房屋產權：
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:39:39
• 134****6846

  按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來看，拆遷協(xié)議上誰簽字房產證就是誰的名字。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
  
  一、屬于法律行為房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。
  
  二、法律平等性房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。
  
  三、合法必須性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明。
  
  四、具有法律效力
  
  房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。
  
  五、雙務有償性房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 16:39:36
• 154****9435

  是的，通常原房產證是誰的名字，拆遷協(xié)議是誰的名字，房產證也是誰的名字。但是房產證辦理以后，可以過戶，修改房產證名字。
  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  　　3.被繼承房產的產權證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:39:30

相關問題

• 問 ??動遷房產證名字如何定？房屋拆遷房產證的名字寫誰的？
  答

  不能，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

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• 問 動遷房產證名字如何定
  答

  可以根據(jù)你家的實際情況登記房產證上的人數(shù)。成本就是房產證上每增加一人多付10元的工本費，就多一本房產共有權證。有的家庭以后房子是給孩子的，為了以后過戶時少繳一點稅費，在做房產登記時就把孩子的名字一起寫上，但這樣的后果就是以后孩子再想買房子時，就成了購買二套房了，一樣要多交稅費。所以自己看家庭情況選擇寫幾人的名字

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• 問 ??動遷房產證名字如何定？拆遷房子房產證沒辦前如何更名？
  答

  一般情況下拆遷房子房產證沒辦前是不可以辦過戶的。因為被拆遷人和拆遷人已經簽訂了補償協(xié)議,并在房管局備案,所以不得隨便易名。房管局會按被拆遷人備案名字發(fā)放新的產權證。如果買了拆遷房，只能等被拆遷人的房產證辦好后，再根據(jù)當?shù)卣呒安疬w房產的屬性進行過戶，具體情況可咨詢當?shù)夭疬w辦及房管局。按照有關方面的規(guī)定，被拆遷人獲得的拆遷房，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。在拆遷房交易過程中也要關注到此項規(guī)定。

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• 問 ??動遷房產證名字如何定？拆遷房子房產證沒辦前怎么更名？
  答

  因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋。被安置人將來都能取得房屋的產權證,只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。如果還沒有到房管局備案，應該可以當然也需要開發(fā)商和拆遷辦配合。如果已經備案了，肯定就不行了，只有走過戶這個程序了。 所以，是否已經到房管局備案很重要。

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• 問 ??動遷房產證名字如何定？關于動遷房房產證修改問題？
  答

  1。拆遷，要看你本地政策。有的地方規(guī)定拆遷補償，是按照你家戶籍常駐人口，按照人均多少錢，或是多少平米，給你家拆遷安置補償住房或是錢。有的地方，不看戶籍，只看你家住房面積，按照登記面積和實地測繪，給你家定一個面積，在按照一般是1。5倍－－2倍標準給予賠償。2。如果要拆遷，你那一片戶籍和住房產權變更，早在一年之前就會凍結。戶口是不能被遷走的，需要你配合簽字。

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