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??房產(chǎn)公證后如何過戶?需要什么手續(xù)?

131****5466 | 2019-10-24 16:34:03

已有3個(gè)回答

  • 132****8999

    首先:您做的這個(gè)全權(quán)委托公證的受托人不能是您自己,必須是您信任的人,因?yàn)橘I賣雙方不可以是一個(gè)人,那樣房管局不會(huì)受理的。
    其次:公證委托書里面必須寫明所有需要委托辦理的事項(xiàng),比如代繳稅費(fèi)、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等,要把需要辦理的事項(xiàng)一項(xiàng)一項(xiàng)寫明,現(xiàn)在不少部門已經(jīng)不認(rèn)可僅寫著全權(quán)委托的公證書,而是要看到委托的具體事項(xiàng)。另外就是多出幾個(gè)副本,看您需要辦事的部門多少個(gè)了,一般至少4個(gè)以上,辦事部門是要收原件的。
    第三,您簽訂的合同里面,還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權(quán)利,看您對于買房并不是很熟悉,如果委托書里委托的內(nèi)容有遺漏,您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢走了,您的事也就辦不完了。
    第四:您需要將業(yè)主全套的購房資料原件全部拿下,包含房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件,這些在計(jì)算繳稅時(shí)可能用的上。
    第五:已經(jīng)辦理了委托公證,業(yè)主的身份證明資料,您就需要復(fù)印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料),建議您用原件多復(fù)印幾份,重復(fù)復(fù)印的如果不清楚,您后期辦事也會(huì)比較麻煩!

    查看全文↓ 2019-10-24 16:34:34
  • 138****5919

    一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶;是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。
    1、所需手續(xù);
    賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
    注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    2、過戶費(fèi)用如下;
    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
    二、、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與;是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。
    房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過戶,
    注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。
    過戶費(fèi)用;
    (1)契稅;按房價(jià)3%繳納;
    (2)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
    (6)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納
    (7)公證費(fèi);按房價(jià)2%交納

    查看全文↓ 2019-10-24 16:34:29
  • 151****5724

    房產(chǎn)公證需要:委托公證協(xié)議書,委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。(身份證必須是二代身份證)房本。單身的提供單身證明,已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。

    公證完后,過戶的方法如下:

    過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶,繼承過戶流程

    一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡證明;

    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

    查看全文↓ 2019-10-24 16:34:21

相關(guān)問題

  • 房屋公證需要什么手續(xù)?第一步:當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料:1、身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意,協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字并按手印。第二步:雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。第三步:公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫,當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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  • 首先:您做的這個(gè)全權(quán)委托公證的受托人不能是您自己,必須是您信任的人,因?yàn)橘I賣雙方不可以是一個(gè)人,那樣房管局不會(huì)受理的。其次:公證委托書里面必須寫明所有需要委托辦理的事項(xiàng),比如代繳稅費(fèi)、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、代辦物業(yè)交接、代辦貸款等,要把需要辦理的事項(xiàng)一項(xiàng)一項(xiàng)寫明,現(xiàn)在不少部門已經(jīng)不認(rèn)可僅寫著全權(quán)委托的公證書,而是要看到委托的具體事項(xiàng)。另外就是多出幾個(gè)副本,看您需要辦事的部門多少個(gè)了,一般至少4個(gè)以上,辦事部門是要收原件的。第三,您簽訂的合同里面,還是要保留要求業(yè)主配合您辦理未盡事宜的權(quán)利,看您對于買房并不是很熟悉,如果委托書里委托的內(nèi)容有遺漏,您還可以要求業(yè)主協(xié)助您。否則人家拿完錢走了,您的事也就辦不完了。第四:您需要將業(yè)主全套的購房資料原件全部拿下,包含房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、公共維修基金發(fā)票等原件,這些在計(jì)算繳稅時(shí)可能用的上。第五:已經(jīng)辦理了委托公證,業(yè)主的身份證明資料,您就需要復(fù)印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料),建議您用原件多復(fù)印幾份,重復(fù)復(fù)印的如果不清楚,您后期辦事也會(huì)比較麻煩!

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  • 1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請;2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查、調(diào)查;3、公證員出具房屋買賣合同公證書;4、公證處代辦過戶手續(xù),買賣雙方應(yīng)當(dāng)提供書面的授權(quán)委托書,內(nèi)容如有需要可以包括授權(quán)辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)、交納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和土地證等。

  • 分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶,繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

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  • 在辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料,這些資料包括,出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外,公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。

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