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• 146****7733

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設施設備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對樓下進行維修及賠償相關損失，不得利用公共維修基金進行修理。
  水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進行追償相關損失。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:10:45
• 143****1255

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:10:41
• 155****0839

  如果索賠要有持續(xù)兩年的證據(jù)及開發(fā)商未履行保質(zhì)期義務的證據(jù)；后期如果需要維修的可以通過業(yè)委會或是動用維修基金，這個維修基金是全體業(yè)主所有所以要過半數(shù)以上的業(yè)主及面積同意才可以動用維修基金；

  查看全文↓ 2019-10-24 01:10:37

相關問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？自來水主管道漏水，非人為原因，是不是可以用公共維修基金？
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定維修基金用于公共部位的維修，業(yè)主專有部分由業(yè)主自行承擔：第三條　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

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• 問 上水管漏水屬于維修基金嗎
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設施設備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對樓下進行維修及賠償相關損失，不得利用公共維修基金進行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進行追償相關損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可以動用維修基金嗎？
  答

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔。2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權單位對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費是，管理費公區(qū)的維護保養(yǎng)費，衛(wèi)生費等費用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域屬于個人產(chǎn)權區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項，材料人工費等全部維修費用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務免費維修的

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