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• 138****4923

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理
  　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。
  2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位
  對(duì)于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:37:21
• 134****4972

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對(duì)樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。
  水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:36:50
• 132****6401

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:36:46

相關(guān)問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可不可以動(dòng)用維修基金的？
  答

  不行，樓上住戶給你漏水也就是說樓上住戶家里自用部位問題，而維修基金也只能用于對(duì)公共區(qū)域的中修大修或更新改造。如果樓上拒不維修你可以讓物業(yè)協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)仍不配合你可你對(duì)樓上業(yè)主進(jìn)行起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益。

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• 問 上水管漏水屬于維修基金嗎
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對(duì)樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費(fèi)是，管理費(fèi)公區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項(xiàng)，材料人工費(fèi)等全部維修費(fèi)用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務(wù)免費(fèi)維修的

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？自來水主管道漏水，非人為原因，是否能用公共維修基金？
  答

  如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水，對(duì)樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理，如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏，則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失，不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的（如在質(zhì)保期內(nèi)），業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。

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