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• 155****9854

  需要繳納契稅和維修基金才有相關(guān)發(fā)票
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:43:12
• 142****3698

  有用。辦理完畢房產(chǎn)證，契稅票據(jù)和維修基金票據(jù)還有用。
  
  契稅證明，證明住房是完稅住房，以后賣掉或抵押住房，都需要出示契稅證明。維修基金，在以后賣掉住房過(guò)戶完畢房產(chǎn)證，也需要出示維修基金票據(jù)，和買家需要辦理維修基金過(guò)戶。
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:43:04
• 152****8741

  維修基金和契稅發(fā)票丟失是可以補(bǔ)辦的。
  契稅可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。按現(xiàn)行補(bǔ)辦契稅要求：
  1、納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請(qǐng)后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；
  2、然后在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明。
  3、遺失聲明見(jiàn)報(bào)兩個(gè)月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。
  補(bǔ)辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：
  1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購(gòu)房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。
  2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。
  3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報(bào)紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財(cái)務(wù)科進(jìn)行辦理。
  4、補(bǔ)辦時(shí)間為20個(gè)工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:42:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房維修基金有發(fā)票嗎？交房時(shí)契稅和維修基金發(fā)票有沒(méi)有給啊？
  答

  需要繳納契稅和維修基金才有相關(guān)發(fā)票根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) ??維修基金有發(fā)票嗎？辦房產(chǎn)證需要住房維修基金發(fā)票嗎？
  答

  需要你出示契稅完畢票據(jù),繳納住房維修基金票據(jù),以及購(gòu)房票據(jù),購(gòu)房合同,你的身份證,戶口本,婚姻情況證明。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 維修基金發(fā)票有幾張
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納了購(gòu)房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，但多數(shù)業(yè)主對(duì)住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用？修訂過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，維修基金是用于對(duì)“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說(shuō)，除了自己房子內(nèi)的，都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來(lái)說(shuō)，主要硬件的更換屬于中修，小修的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不能使用維修基金。 因此，一般的房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里，維修基金屬大修。 附：⑴業(yè)主委員會(huì)（或其委托的物業(yè)管理單位）受理業(yè)主報(bào)修，落實(shí)有資質(zhì)的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預(yù)算書。 ⑵業(yè)主委員會(huì)在收到維修方案和工程預(yù)算書后，征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主（代表）大會(huì)同意，并對(duì)未建立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主，籌足維修基金。 ⑶業(yè)主委員會(huì)（或其委托的物業(yè)管理單位）持業(yè)主或業(yè)主（代表）大會(huì)通過(guò)的決議材料、修繕單位登記書、工程預(yù)算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報(bào)手續(xù)。 ⑷管理中心受理后在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并在維修基金支用申請(qǐng)書上簽署意見(jiàn)。 ⑸業(yè)主委員會(huì)（或其委托的物業(yè)管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同后，管理中心按核定經(jīng)費(fèi)的30%劃撥維修備用金。 ⑹維修工程結(jié)束，由業(yè)主委員會(huì)初步驗(yàn)收后，委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或房管部門按有關(guān)規(guī)定組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。 ⑺工程決策應(yīng)接受相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督或根據(jù)相關(guān)業(yè)主的要求接受具有相應(yīng)資質(zhì)的中介組織的審計(jì)。 ⑻業(yè)主委員會(huì)（或其委托的物業(yè)管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗(yàn)收單、或有資質(zhì)的中介組織的審計(jì)報(bào)告。經(jīng)審核通過(guò)后, 憑結(jié)算發(fā)票、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)等辦理結(jié)算手續(xù)。 ⑼業(yè)主委員會(huì)(或其委托的物業(yè)管理單位)對(duì)維修費(fèi)用按戶結(jié)算、分?jǐn)偛⒂枰苑植肌?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 維修基金發(fā)票重要嗎
  答

  維修基金發(fā)票很重要，維修基金發(fā)票是購(gòu)房者要按房子價(jià)格的2%-3%繳納維修基金出的發(fā)票，主要是辦理房產(chǎn)證和公共部分維修的時(shí)候會(huì)用到。維修基金用于購(gòu)房后的共用設(shè)備的維修，但是有四種費(fèi)用不能從維修基金里支出。1、由建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。2、由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、電、天然氣等設(shè)施的維修費(fèi)用.3、由當(dāng)事人因認(rèn)為損壞的維修費(fèi)用。4、由物業(yè)承擔(dān)的的公共部位、共用設(shè)施設(shè)施的維修費(fèi)用。維修基金發(fā)票如果丟失的話，可按相關(guān)程序進(jìn)行補(bǔ)辦。1、攜帶本人身份證、合同、購(gòu)房發(fā)票到維修基金窗口核實(shí)。2、到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社聲明丟失的發(fā)票作廢。3、拿到報(bào)廢的發(fā)票憑證到維修基金窗口進(jìn)行補(bǔ)辦，一般為20個(gè)工作日。

• 問(wèn) ??契稅和維修基金有發(fā)票嗎？維修基金和契稅發(fā)票丟失能補(bǔ)辦嗎？
  答

  可以憑買賣合同，身份證，戶口本，婚姻證明，到繳納維修基金和契稅的部門，要求復(fù)印票據(jù)存根，在加蓋財(cái)務(wù)公章，一樣當(dāng)作正式票據(jù)使用，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>