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• 155****8627

  維修基金發(fā)票很重要，維修基金發(fā)票是購房者要按房子價格的2%-3%繳納維修基金出的發(fā)票，主要是辦理房產(chǎn)證和公共部分維修的時候會用到。
  維修基金用于購房后的共用設(shè)備的維修，但是有四種費用不能從維修基金里支出。1、由建設(shè)單位和施工單位承擔的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。2、由相關(guān)單位承擔的供水、電、天然氣等設(shè)施的維修費用.3、由當事人因認為損壞的維修費用。4、由物業(yè)承擔的的公共部位、共用設(shè)施設(shè)施的維修費用。
  維修基金發(fā)票如果丟失的話，可按相關(guān)程序進行補辦。1、攜帶本人身份證、合同、購房發(fā)票到維修基金窗口核實。2、到當?shù)氐膱笊缏暶鱽G失的發(fā)票作廢。3、拿到報廢的發(fā)票憑證到維修基金窗口進行補辦，一般為20個工作日。

  查看全文↓ 2019-03-27 18:07:40

相關(guān)問題

• 問 維修基金發(fā)票有幾張
  答

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，但多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用？修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說，除了自己房子內(nèi)的，都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說，主要硬件的更換屬于中修，小修的費用包括在物業(yè)費內(nèi)，不能使用維修基金。 因此，一般的房屋漏水屬小修，應包含在物業(yè)費里，維修基金屬大修。 附：⑴業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）受理業(yè)主報修，落實有資質(zhì)的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。 ⑵業(yè)主委員會在收到維修方案和工程預算書后，征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主（代表）大會同意，并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主，籌足維修基金。 ⑶業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）持業(yè)主或業(yè)主（代表）大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續(xù)。 ⑷管理中心受理后在7個工作日內(nèi)審核完畢，并在維修基金支用申請書上簽署意見。 ⑸業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同后，管理中心按核定經(jīng)費的30%劃撥維修備用金。 ⑹維修工程結(jié)束，由業(yè)主委員會初步驗收后，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)或房管部門按有關(guān)規(guī)定組織質(zhì)量檢驗評定。 ⑺工程決策應接受相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督或根據(jù)相關(guān)業(yè)主的要求接受具有相應資質(zhì)的中介組織的審計。 ⑻業(yè)主委員會（或其委托的物業(yè)管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質(zhì)的中介組織的審計報告。經(jīng)審核通過后, 憑結(jié)算發(fā)票、費用分攤清冊等辦理結(jié)算手續(xù)。 ⑼業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)對維修費用按戶結(jié)算、分攤并予以分布。

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• 問 房屋維修基金發(fā)票幾聯(lián)
  答

  人家有底的話，可以申請補開，或者證明。

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• 問 請問維修基金發(fā)票怎么補辦？
  答

  補辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：1、到維修基金窗口，補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進行查檔核實，如確認已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。2、到當?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復印件及本人身份證原件和復印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復印件、身份證復印件。然后，窗口工作人員到局財務(wù)科進行辦理。4、補辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補辦收據(jù)。

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• 問 ??住房維修基金有發(fā)票嗎？交房時契稅和維修基金發(fā)票沒有？
  答

  需要繳納契稅和維修基金才有相關(guān)發(fā)票根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??維修基金有發(fā)票嗎？辦房產(chǎn)證需要住房維修基金發(fā)票嗎？
  答

  需要你出示契稅完畢票據(jù),繳納住房維修基金票據(jù),以及購房票據(jù),購房合同,你的身份證,戶口本,婚姻情況證明。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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