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《住宅專項(xiàng)維修資金》近年來國家陸續(xù)在督促實(shí)施，主要原因就是房屋保修期過后的大修工作需要使用資金，所以該費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)繳納的（除非業(yè)主大會(huì)，即半數(shù)業(yè)主投票拒絕繳納，但之后的維修改造需集體業(yè)主共同分?jǐn)傎M(fèi)用）。至于物業(yè)公司如何使用該資金，參考《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。綜上所述，物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)器材維修使用計(jì)劃不當(dāng)?shù)?，可由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)督促其改正。物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主繳納費(fèi)用，但是無任何法律文件支持其收取滯納金。
全部3個(gè)回答>??物業(yè)維修基金合理嗎？我該繳納物業(yè)維修基金嗎？
154****7491 | 2019-10-23 21:23:24
已有3個(gè)回答
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147****8165
一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
查看全文↓ 2019-10-23 21:23:52
委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對(duì)自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的，所以一定要按時(shí)交納維修基金。 -
132****0645
是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)儲(chǔ)藏室的面積是否有寫上，同時(shí)需確認(rèn)，是地上面積還是地下室？
查看全文↓ 2019-10-23 21:23:48
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看儲(chǔ)藏室高度確定計(jì)算方式。 -
137****1610
要交。
查看全文↓ 2019-10-23 21:23:44
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
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合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。
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第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力?！ ≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！ 〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！ 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！ ? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！ ? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！ ⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┐怪彪娞荨 ? 、機(jī)房部分： 1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。 2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！ ? ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。 4 ）選層器：整體更換?！ ? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！ ? 、井道部分： 1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！ ? ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。 3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！ ? ）導(dǎo)靴：整體更換?！ ? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！ ? ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴?！ ? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！ ? 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！ ? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
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物業(yè)維修基金使用范圍 第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┓课荼倔w： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！ ≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！ 〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！ 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！ ? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！ ? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！ ⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！ 〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┐怪彪娞荨 ? 、機(jī)房部分： 1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸?！ ? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！ ? ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。 4 ）選層器：整體更換?！ ? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！ ? 、井道部分： 1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 2 ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)?！ ? ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。 4 ）導(dǎo)靴：整體更換。 5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。 6 ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴?！ ? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！ ? 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！ ? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
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合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。
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