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• 131****3721

  物業(yè)維修基金使用范圍
  　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
  　?。ㄒ唬┓课荼倔w：
  　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。
  　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
  　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）
  　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  　　（二）公建配套：
  　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
  　　2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
  　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。
  　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
  　　第二部分 共用設備維修基金使用范圍
  　?。ㄒ唬┐怪彪娞?br/>　　1 、機房部分：
  　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
  　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
  　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
  　　4 ）選層器：整體更換。
  　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
  　　2 、井道部分：
  　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。
  　　2 ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關門電機。
  　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。
  　　4 ）導靴：整體更換。
  　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
  　　6 ）對重：更換導靴。
  　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
  　　3 、廳站部分：
  　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
  　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:08:25
• 137****9736

  物業(yè)要用公共維修基金修電梯很合理，因為公共維修基金就是要用于公共物業(yè)所有的設備設施進行維修，所以沒有什么不妥的

  查看全文↓ 2019-10-23 17:08:15
• 157****2785

  合理的。
  
  公共維修基金使用范圍：
  
  房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。
  
  樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。
  
  共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。
  
  上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:08:11

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)維修基金的使用范圍有什么？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的?！　　⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關門電機?！　? ）導軌：更換變形損壞部件?！　? ）導靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 ??維修基金如何使用？物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些？
  答

  物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴统休d能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！　? 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的?！　　⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件?！　? ）導靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴。　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 ??物業(yè)維修基金是什么？使用范圍有哪些？
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項?！　∷^共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！　∷^共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。樓主的問題：就看是否出保質(zhì)期了，管道的質(zhì)保期是2年，如果還在保質(zhì)期，你可以通過物業(yè)找工程，如果出了保質(zhì)期，只能自己出錢維修。

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• 問 小區(qū)維修基金使用范圍
  答

  小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調(diào)，消防設備，給排水，質(zhì)量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎設施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時的交這些基金費用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時修補一些基礎設施，這些維修基金費用都是用來建設小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會做出一些公示在通知欄里。所以，對于小區(qū)維修基金的的費用應該及時繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據(jù)實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。

• 問 成都維修基金的使用范圍？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。它是在房屋保修期滿后，專門用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用部分、共用設備、共用設施維護維修的專項基金，如電梯，發(fā)電機，消防設備等。

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