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• 133****7204

  　關(guān)于退房的問題我回答很多,都被確認為答案,下面有鏈接,你可以看看
  　　1/如果開發(fā)商約定是5月底交房,從日期上來說,你們目前還沒有達到退房的條件.**起碼要到8月底才可以.
  　　根據(jù)<**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外.
  　　所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應(yīng)該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內(nèi),如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.
  　　如果經(jīng)過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金.
  　　2/如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.
  　　開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:17:18
• 153****0559

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。
  二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。
  三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:17:12
• 158****1392

  只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 21:17:04

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？開發(fā)商延期退房貸款利息開發(fā)商會不會補償我的？
  答

  一、與開發(fā)商協(xié)商，補償愈期的銀行貸款利息。二、協(xié)商不成時再清律師代理打官。三、也可以自己直接向法院起訴索賠，這樣可以少一筆開支。

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• 問 逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎
  答

  今天要給大家GET一個房貸“秘笈”。當你買房時，你**擔(dān)心的會是什么，很多人都會擔(dān)心選好了房，**也付了，并且房貸計算等都弄好就等審批結(jié)果了，卻被銀行“SAY NO”了。當這個時候還能有補救的方法么？主要有以下幾種補救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。shqianyy

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開逾期交房退房需要還清銀行貸款嗎？
  答

  商品房買賣合同上，關(guān)于違約責(zé)任以及具體的違約金內(nèi)同，買賣雙方可以協(xié)商約定，因此會有所不同。如果遭遇延期交房，應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行?！　「鶕?jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！薄　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加　　對于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準，向開發(fā)商主張賠償實際損失。

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要如何做？
  答

  你支付律師費用可都是律師收入，訴訟歸律師和法院管個人不得干涉和過問，至于已經(jīng)還貸的貸款讓銀行介入這個事件主要是銀行有能力幫你查詢已經(jīng)還貸的記錄還有多少沒有還貸的現(xiàn)金與利息你的合同寫了多少時間（自購房算起到截止日期）？如果開發(fā)商蠻橫無理的要求退房。請你不要理會！你要求律師讓開發(fā)商別催促退房，否則會通過法院維權(quán)保護自己

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要怎么做？
  答

  如果貸款沒批下來，是否能退房要看是因為哪一方的責(zé)任沒批。如果是因為購房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因為開發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因為銀行實際上已經(jīng)將房屋購買款付給開發(fā)商，剩下的只剩購買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購房合同不得因私人意愿終止。

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