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• 141****3218

  今天要給大家GET一個房貸“秘笈”。當(dāng)你買房時，你**擔(dān)心的會是什么，很多人都會擔(dān)心選好了房，**也付了，并且房貸計算等都弄好就等審批結(jié)果了，卻被銀行“SAY NO”了。當(dāng)這個時候還能有補救的方法么？
  主要有以下幾種補救方法：
  即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
  當(dāng)然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！
  房貸未通過的原因有哪些？
  1、有逾期還款記錄
  在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  2、貸款資料不完整
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
  3、貸款資料不真實
  有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  4、還款能力較弱
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。
  5、負債過高
  借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。shqianyy
  

  查看全文↓ 2018-07-19 08:30:49
• 143****9764

  具體要看合同怎么簽，但一般是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?，因為合同一般都會有“違約方賠償另一方由此造成的經(jīng)濟損失”這樣的字眼或意思表達，認真看一下合同吧。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:30:24
• 136****2187

  1、“《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 ”
  所以你的合同不適本條例。
  
  2、辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證是履行合同義務(wù)和房屋買賣的基本要件，對方顯然無法完成，不能履行合同義務(wù)，可首先找律師發(fā)函催告，仍不能辦理，應(yīng)向法院申請撤消解除合同并賠償你受到的損失，裝修費用也可要求賠償。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 08:30:06

相關(guān)問題

• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開逾期交房退房需要還清銀行貸款嗎？
  答

  商品房買賣合同上，關(guān)于違約責(zé)任以及具體的違約金內(nèi)同，買賣雙方可以協(xié)商約定，因此會有所不同。如果遭遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。　　根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加　　對于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張賠償實際損失。

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要如何做？
  答

  你支付律師費用可都是律師收入，訴訟歸律師和法院管個人不得干涉和過問，至于已經(jīng)還貸的貸款讓銀行介入這個事件主要是銀行有能力幫你查詢已經(jīng)還貸的記錄還有多少沒有還貸的現(xiàn)金與利息你的合同寫了多少時間（自購房算起到截止日期）？如果開發(fā)商蠻橫無理的要求退房。請你不要理會！你要求律師讓開發(fā)商別催促退房，否則會通過法院維權(quán)保護自己

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要怎么做？
  答

  如果貸款沒批下來，是否能退房要看是因為哪一方的責(zé)任沒批。如果是因為購房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因為開發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因為銀行實際上已經(jīng)將房屋購買款付給開發(fā)商，剩下的只剩購買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購房合同不得因私人意愿終止。

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開逾期交房退房需不需要還清銀行貸款的啊？
  答

  　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制?！秱€人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？開發(fā)商延期退房貸款利息開發(fā)商補償我嗎？
  答

  　關(guān)于退房的問題我回答很多,都被確認為答案,下面有鏈接,你可以看看　　1/如果開發(fā)商約定是5月底交房,從日期上來說,你們目前還沒有達到退房的條件.**起碼要到8月底才可以.　　根據(jù)<**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外.　　所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應(yīng)該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內(nèi),如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.　　如果經(jīng)過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據(jù)購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金.　　2/如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.　　開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

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