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• 135****8262

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
  (一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
  (三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
  (四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；
  (五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-10-23 20:51:47
• 136****2521

  您好，你可以從以下幾方面注意：
  第一：檢查地面
  地面要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
  第二：檢查墻面
  同樣要對(duì)墻面的平整進(jìn)行檢查，另外還要觀察有沒(méi)有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫;有沒(méi)有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。
  第三：檢查門(mén)窗
  要重點(diǎn)查看門(mén)窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。另外，還要檢查門(mén)窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。
  第四：檢查防水
  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無(wú)漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。
  第五：檢查供暖系統(tǒng)
  要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常;對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，查看是否有滲漏情況。
  第六：檢查給水、電氣是否配套齊全
  在任何時(shí)候，水與電都是緊密相連的，在查收時(shí)要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致。

  查看全文↓ 2019-10-23 20:51:44
• 138****5684

  
  
  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收時(shí)要注意什么？買(mǎi)房收房、裝修收房，想正式入住新房子的話，**起碼要經(jīng)過(guò)兩次大型的房屋驗(yàn)收過(guò)程。商品房，作為如今被選購(gòu)的**多的一種住宅，其在驗(yàn)收的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題？
  
  
  
  
  
  
  
  
  商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  交房條件一般分為法定條件和約定條件。
  
  
  
  1
  
  法定的交房條件
  
  
  
  法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件，**后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
  
  
  
  2
  
  約定的交房條件
  
  
  
  即買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
  
  
  
  對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  1
  
  二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么？
  
  
  
  入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開(kāi)發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房就可以變得很輕松了。
  
  
  
  01
  
  面積誤差
  
  
  
  面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。
  
  
  
  而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)重新測(cè)量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)復(fù)測(cè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 20:51:40
• 136****0454

  
  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)流程是大家交房驗(yàn)收時(shí)的必備功課，如果對(duì)此不是很清楚，就快來(lái)看看濟(jì)南裝修網(wǎng)今天的分享吧！
  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)流程
  1、通知
  開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  2、驗(yàn)收
  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  4、簽署房屋交接書(shū)
  購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。
  交房驗(yàn)收記錄表
  

  查看全文↓ 2019-10-23 20:51:36
• 159****4839

  
  買(mǎi)房是件開(kāi)心的事同時(shí)也是件麻煩的事，每當(dāng)交房時(shí)就容易出現(xiàn)意外。有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)拖遲交房日期，這就讓購(gòu)房者十分生氣，但是又不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益，那么開(kāi)發(fā)商遲交房是否違約?應(yīng)該怎么賠償?
  
  開(kāi)發(fā)商遲交房是否違約?
  
  1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。
  
  2、在銷(xiāo)售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題可能導(dǎo)致“開(kāi)發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
  
  3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  4、鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  
  5、催告好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  
  
  
  房子沒(méi)有按時(shí)交開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金?
  
  1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  綜上所述就是開(kāi)發(fā)商遲交房是否違約?應(yīng)該怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在遇見(jiàn)開(kāi)發(fā)商延遲交房的時(shí)候是可以要求賠償來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。一般賠償違約金的數(shù)目會(huì)在合同里有標(biāo)準(zhǔn)的，具體情況還是要看實(shí)際交房情況，以上內(nèi)容希望幫助到大家。
  
  隨著房?jī)r(jià)的有增無(wú)減，能買(mǎi)到房子是一件令人興奮的事，所以即將搬入新房的心情是可想而知的。因此業(yè)主通常忽略了入住前驗(yàn)收房屋的重要性，為日后招來(lái)糾紛埋下隱患。要知道商品房屋驗(yàn)收是有標(biāo)準(zhǔn)的，不符合標(biāo)準(zhǔn)千萬(wàn)不能簽收，以免留下后患!那么，商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  
  
  
  凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。 對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象
  
  (一) 檢查房屋有無(wú)裂縫
  
  1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題
  
  2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題
  
  3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理
  
  (二) 檢查房屋有無(wú)傾斜
  
  雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  (三) 檢查房屋有無(wú)滲漏
  
  購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  (四)檢查墻面、地面
  
  1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  
  2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題
  
  3、地面應(yīng)光潔，不能起砂
  
  4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-23 20:51:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣是正式驗(yàn)收交房？
  答

  1、 文件必須齊全且真實(shí)交房一定不能忽略的問(wèn)題就是證件的問(wèn)題，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說(shuō)明該房屋存在問(wèn)題，這時(shí)千萬(wàn)不要輕易簽下交接書(shū)，要讓售房者說(shuō)明原因，如果理由不夠充分，購(gòu)房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質(zhì)量必須過(guò)關(guān)房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時(shí)一定要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購(gòu)房者都需要一一查驗(yàn)，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，或者是房屋面積存在較大誤差，購(gòu)房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費(fèi)一些購(gòu)房者也許遇見(jiàn)過(guò)還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費(fèi)用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費(fèi)是可以一個(gè)月一交的，而且還沒(méi)有入住是不需要支付物業(yè)費(fèi)的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣是正式驗(yàn)收交房??交房要具備哪些條件及哪些手續(xù)?怎么驗(yàn)收?
  答

  交房驗(yàn)收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒(méi)有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門(mén)窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開(kāi)啟是否順暢。三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門(mén)禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測(cè)試門(mén)禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測(cè)試能否聽(tīng)見(jiàn)能否打開(kāi)單元門(mén)。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問(wèn)題，主要水路出問(wèn)題，會(huì)造成日后漏水問(wèn)題，可以把家里水管都打開(kāi)，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 怎樣是正式驗(yàn)收交房??新房子交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收？
  答

  交房驗(yàn)收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒(méi)有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門(mén)窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開(kāi)啟是否順暢。三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門(mén)禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測(cè)試門(mén)禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測(cè)試能否聽(tīng)見(jiàn)能否打開(kāi)單元門(mén)。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問(wèn)題，主要水路出問(wèn)題，會(huì)造成日后漏水問(wèn)題，可以把家里水管都打開(kāi)，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 房屋如何驗(yàn)收？房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

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• 問(wèn) 住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  由于竣工驗(yàn)收無(wú)法關(guān)注隱蔽工程部分，因此個(gè)人建造住房需要進(jìn)行專門(mén)竣工驗(yàn)收的。有這幾個(gè)方面需要重點(diǎn)關(guān)注，第一是房屋整體垂直度和樓層水平度，這個(gè)可以采用紅外線水平儀（三百元一臺(tái)）進(jìn)行測(cè)量。第二就是粉刷有無(wú)空鼓，平整度質(zhì)量（一毫米誤差）是否達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。門(mén)窗安裝是否達(dá)到水平和垂直度要求。水電試用看看管線路是否通暢。下水是否通暢。屋面防水是否有效。一般也就這些

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