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1、 文件必須齊全且真實交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質(zhì)量必須過關(guān)房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。
全部3個回答>怎樣是正式驗收交房??交房要具備哪些條件及哪些手續(xù)?怎么驗收?
138****7533 | 2019-10-13 17:51:13
已有5個回答
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143****0413
交房驗收需要的細(xì)節(jié)如下:
查看全文↓ 2019-10-13 17:51:41
一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。
二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢。
三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。
四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。
五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。 -
158****6409
第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
查看全文↓ 2019-10-13 17:51:37
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
B、《住宅使用說明書》-可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》（實測面積登記表 ）
E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。
第三步：檢查房子質(zhì)量：
1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下）。
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。 -
146****6880
根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件，
查看全文↓ 2019-10-13 17:51:34
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案 -
156****1685
1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。
查看全文↓ 2019-10-13 17:51:28
2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加）：
（1）承包商：
a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司建設(shè)單位。
b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）; 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）
（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》
（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告
（4）設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告
（5）建設(shè)單位：
a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?br/>
b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。
C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。
二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件
1、完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；
4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； -
138****1406
購買一套自己滿意的房子，本是一件讓人高興的事。然而，近日，龍巖金茂·體育公園1號項目的業(yè)主們卻因為“未驗收先交房”的事件弄得十分苦惱。對于商品房項目“未驗收先交房”這一做法是否合規(guī)？這一事件背后又有怎樣的原因？
查看全文↓ 2019-10-13 17:51:21
近日，有聽眾撥打我臺的新聞爆料熱線2779925，向我們反映龍巖金茂·體育公園1號項目未通過綜合驗收就通知業(yè)主辦理交房手續(xù)。
業(yè)主代表
去交房的時候，它門口是有貼一張公告，內(nèi)容有點多，大致就是說那個規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、綜合驗收沒有通過。當(dāng)時要交房的時候我們也在想既然驗收報告沒有通過，為什么要通知我們來交房。
針對聽友反映的情況，記者也前往該項目了解相關(guān)情況。
據(jù)了解，位于龍騰中路的金茂·體育公園1號項目是2012年開盤的，按合同約定，交房日期是2016年6月30日。開發(fā)商方面表示，為了讓廣大業(yè)主能夠如期接管房屋，盡早裝修入住，于是在合同約定的交房日期到達(dá)時通知業(yè)主可以辦理交房手續(xù)。
我們整個項目的供水、供電、燃?xì)?、智能化、通信這些配套的東西全部都已經(jīng)完備了，已經(jīng)具備了一定的功能。所以如果業(yè)主有需要，他認(rèn)為這個時間點裝修比較合適，可以來交房。而且交房的話，開發(fā)公司免收三個月的物業(yè)費。如果沒有這個需要的，盡可以等整個綜合驗收過了再來交房。
開發(fā)公司項目物業(yè)負(fù)責(zé)人
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商品房項目在交房之前需要取得相關(guān)部門的驗收合格報告之后才能辦理交房手續(xù)。而且需要向業(yè)主提供《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：商品房在交付使用中，要求包括房屋竣工驗收的備案材料，還有消防驗收合格材料，以及要向買受人提供商品房質(zhì)量保證書和商品房住宅使用說明書。開發(fā)商在商品房交付時，必須取得項目竣工驗收報告，就是說這個商品房必須經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格以后才有具備交房條件。
那么，在商品房銷售過程中，未驗收先交房，這樣的做法到底合不合規(guī)呢？
記者隨即查找了相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)在許多法律法規(guī)中都有涉及商品房交房的條款。其中：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條也有規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所律師
于開發(fā)商未經(jīng)過綜合驗收就通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，事實上我們國家城市房地產(chǎn)開發(fā)管理這方面法律法規(guī)是明確有規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)的竣工項目經(jīng)驗收合格后方可交付使用。根據(jù)這樣的一種規(guī)定，事實上開發(fā)商在沒有經(jīng)過驗收之前便通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，是明顯違反了法律規(guī)定，那么業(yè)主在這樣的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商的要求交付房子。
相關(guān)問題
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交房驗收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。
全部4個回答> -
答
國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
全部5個回答> -
答
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認(rèn)房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任! 二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細(xì)讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
全部3個回答> -
答
房子完工后交付房屋的時候是要注意看他的上面有些什么內(nèi)容不要盲目的簽字這會給你帶來損失。當(dāng)工程徹底完工以后開發(fā)商會通知有關(guān)部門檢驗。比如：國土、建設(shè)、質(zhì)量、消防等等。如果都合格通過驗收了，開發(fā)商就會取得《商品房工程竣工驗收報告》。收房的時候要注意看的這些資料。還有一個《商品房使用說明書》。有了這些資料才表示房子沒有什么問題房產(chǎn)證才能順利辦理。謹(jǐn)防把沒有這些資料到時候拿不到房產(chǎn)證。
全部5個回答>
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