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• 153****9953

  1、 文件必須齊全且真實
  交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
  2、 房屋質(zhì)量必須過關(guān)
  房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
  3、 切勿提前交費(fèi)
  一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費(fèi)用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費(fèi)是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費(fèi)的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:48
• 153****3779

  一定要耐心檢驗，否則后期出現(xiàn)問題物業(yè)是不管的， 并且等裝修好以后再發(fā)現(xiàn)一些問題，就難以修復(fù)，并且破壞裝修了。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:24
• 147****0381

  一定是墻面，墻面應(yīng)該是平整的，第一個項目是檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。
  如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。門窗也是一個大項，一定記得檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢，如果你不檢查到位，等到你入住了在反映問題，那你就慘了。
  開發(fā)商估計就不理你了。一定記得檢查門窗。電線電路問題也要終點(diǎn)檢查，驗收新房時候記得隨身帶一個驗電筆，到了新房后每一個房間的燈泡都必須一一檢驗，插座檢驗時候用驗電筆檢驗，確保都能通電，不然你會很麻煩的修理。
  地面的檢查也是相當(dāng)重要的，地面檢查就是檢查是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。門禁系統(tǒng)也是檢查的一項，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
  家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:05

相關(guān)問題

• 問 怎樣是正式驗收交房??交房要具備哪些條件及哪些手續(xù)?怎么驗收?
  答

  交房驗收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
  答

  交房驗收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??交房驗收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 怎樣算交房?交房是怎樣算竣工驗收合格
  答

  　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 ??什么是交房?交新房該怎樣去驗收呢?
  答

  您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產(chǎn)驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統(tǒng)已經(jīng)備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問題的紀(jì)錄工作。再次，就是屋內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商都會有第三方監(jiān)理提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)及實際測量結(jié)果在每一個房間內(nèi)張貼，便于業(yè)主隨時查驗的，還有土建和監(jiān)理會在墻面標(biāo)注填充墻或承重墻便于裝修時拆改。**后，也是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，驗房。驗房時需要重點(diǎn)注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標(biāo)號不夠，細(xì)小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認(rèn)真查驗，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴(yán)密等。**后就是入戶門的門鎖轉(zhuǎn)動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。驗房時需要細(xì)心檢驗每一個細(xì)節(jié)，驗房時沒有查驗明確，后期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以**好有有經(jīng)驗的人或團(tuán)隊協(xié)同驗收會更為輕松。

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