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• 158****1004

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
  或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。
  要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
  高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗。
  如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2013-06-20 11:38:18
• 156****6157

  第
  一、 詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂
  (一) 檢查房屋有無裂縫
  1、 仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題
  2、 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題
  3、 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  (二) 檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (三) 檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  (四)檢查墻面、地面
  1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
  2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題
  4、 地面應光潔，不能起砂
  (五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi))，看水是否能通暢無阻地排向出水口。
  (六)檢查門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 
  (七)驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法)，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

  查看全文↓ 2013-06-20 11:37:19
• 134****6354

  第
  二、 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;第
  三、 檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;第
  四、 檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題; 第
  五、 檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;開工新建、改建和擴建的房屋建筑工程在完工以后，建設單位要自行組織進行室內(nèi)環(huán)境檢測，驗收合格以后才可以投入使用。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認可的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境的狀況進行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標準》的強制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗合格后方可投入使用。 據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。第
  六、 對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》

  查看全文↓ 2013-06-20 11:37:10

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修弱電驗收標準是什么？
  答

  一、什么是強電、弱電：其實裝修中強電指的是燈具、電視電源插座等具有強電流的電；弱電就是電話線、 網(wǎng)線、有線電視等弱電流，通俗點來說就是摸到打人有危險的就是強電，沒什么感覺的就是弱電 。二、強電與弱電為什么分開區(qū)分強弱電是因為強弱電之間能不能共槽，否則會干擾弱電的信息傳輸，影響家中電視、電腦、電話的使用，甚至還可能造成火災。那么，在強弱電施工中，如何避免弱電被干擾，以及線路布置中具體有哪些注意事項呢，主要有以下5點1、強弱電要分開在裝修中，電路布線改造**忌諱的事情，是把所有線路收納到一起。所以在改造電路施工時，國家標準是：強弱電要分開走線，禁止共管共盒，且強弱電之間線路的平行距不得小于30cm。但是考慮到實際情況（現(xiàn)代公寓沒有做到30cm以上的條件），講究一些的裝修公司會至少留出15厘米，保證留出距離。這個距離也能保證不會出現(xiàn)強電干擾弱電的情況。2、不同弱電線也要分開不同的弱電線在一起也會造成信號干擾，為避免這種情況，像電話線、網(wǎng)線、電視線等弱電線在線路作業(yè)時一定要分開穿管，不可共用同一條管。3、布線在前走線在后無論是強電還是弱電，在布線施工時，應遵循先安裝管路再穿線的規(guī)則，這樣做是為了防止出現(xiàn)無法抽動的現(xiàn)象，方便以后進行維護換線。4、同一管內(nèi)線路不宜過多在強弱電線路布設時，所需管數(shù)應當根據(jù)導線數(shù)量而變化，原則上一根管子不能超過四根導線，千萬不能有導線把管內(nèi)空間塞滿的情況。像一般彎管的利用率在四成到五成之間，直線管可以稍高一些，在五成到六成之間為宜。5、忌避免折斷式直角彎在施工走線中，遇到線路需轉(zhuǎn)彎的情況，千萬不能出現(xiàn)折斷式的轉(zhuǎn)直角，這樣很可能會影響信號強度，且造成導線無法穿過的情況，因此，**好采用大彎，金屬角來過彎連接導線。

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• 問 毛坯房屋驗收標準是什么？
  答

  毛坯房驗收國家標準有哪些1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應按照設計文件完成。2、普通部分粗糙的房間、公共設施、各種管道、電氣設備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應按照完成設計文件完成翻新并按要求完成測試項目。3、在粗糙房間的各種管道應通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。對于整改后的粗屋的驗收，應逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當墻壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務，確保服務質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對于毛坯房驗收的明文規(guī)定。

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• 問 房屋裝修弱電驗收標準是什么？
  答

  裝修什么是弱電裝修施工:一、什么是強電、弱電：其實裝修中強電指的是燈具、電視電源插座等具有強電流的電；弱電就是電話線、 網(wǎng)線、有線電視等弱電流，通俗點來說就是摸到打人有危險的就是強電，沒什么感覺的就是弱電 。二、強電與弱電為什么分開區(qū)分強弱電是因為強弱電之間能不能共槽，否則會干擾弱電的信息傳輸，影響家中電視、電腦、電話的使用，甚至還可能造成火災。那么，在強弱電施工中，如何避免弱電被干擾，以及線路布置中具體有哪些注意事項呢，主要有以下5點1、強弱電要分開在裝修中，電路布線改造**忌諱的事情，是把所有線路收納到一起。所以在改造電路施工時，國家標準是：強弱電要分開走線，禁止共管共盒，且強弱電之間線路的平行距不得小于30cm。但是考慮到實際情況（現(xiàn)代公寓沒有做到30cm以上的條件），講究一些的裝修公司會至少留出15厘米，保證留出距離。這個距離也能保證不會出現(xiàn)強電干擾弱電的情況。2、不同弱電線也要分開不同的弱電線在一起也會造成信號干擾，為避免這種情況，像電話線、網(wǎng)線、電視線等弱電線在線路作業(yè)時一定要分開穿管，不可共用同一條管。3、布線在前走線在后無論是強電還是弱電，在布線施工時，應遵循先安裝管路再穿線的規(guī)則，這樣做是為了防止出現(xiàn)無法抽動的現(xiàn)象，方便以后進行維護換線。4、同一管內(nèi)線路不宜過多在強弱電線路布設時，所需管數(shù)應當根據(jù)導線數(shù)量而變化，原則上一根管子不能超過四根導線，千萬不能有導線把管內(nèi)空間塞滿的情況。像一般彎管的利用率在四成到五成之間，直線管可以稍高一些，在五成到六成之間為宜。5、忌避免折斷式直角彎在施工走線中，遇到線路需轉(zhuǎn)彎的情況，千萬不能出現(xiàn)折斷式的轉(zhuǎn)直角，這樣很可能會影響信號強度，且造成導線無法穿過的情況，因此，**好采用大彎，金屬角來過彎連接導線。

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• 問 房屋裝修工程驗收標準是什么
  答

  一、項目建設標準1、工程建設應符合國家有關(guān)建設標準，具有正當、合法、安全、節(jié)能、環(huán)保等特點；2、施工質(zhì)量應符合施工過程中確定的質(zhì)量要求，保證施工質(zhì)量；3、工程安全應符合國家有關(guān)安全法律法規(guī)及規(guī)范性文件的要求，保證施工安全；4、施工環(huán)境應符合國家有關(guān)環(huán)境保護標準的要求，保證施工環(huán)境；5、施工進度應符合施工過程中確定的施工進度要求，保證施工進度的滿足；6、施工費用應符合施工過程中確定的費用標準，保證施工費用的合理性；7、施工質(zhì)量管理應符合施工過程中確定的質(zhì)量管理要求，保證施工質(zhì)量管理的有效性。二、驗收標準1、施工質(zhì)量應符合合同約定的質(zhì)量要求，無明顯缺陷，技術(shù)指標達到施工計劃的要求；2、工程安全應符合國家有關(guān)安全法律法規(guī)及規(guī)范性文件的要求，無安全隱患；3、施工環(huán)境應符合國家有關(guān)環(huán)境保護標準的要求，環(huán)境不產(chǎn)生污染；4、施工費用應符合施工過程中確定的費用標準，按合同約定支付；5、施工質(zhì)量管理應符合施工過程中確定的質(zhì)量管理要求，保證施工質(zhì)量的有效性。

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• 問 房屋質(zhì)量驗收標準是什么？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。

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