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• 141****7949

  建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:46
• 134****6093

  能辦理.部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房子一般來(lái)說(shuō)不能辦理地方產(chǎn)權(quán),但是現(xiàn)在好象交納土地出讓金過(guò)后了就能辦理地方房屋產(chǎn)權(quán)證,但是你一定要把買(mǎi)賣(mài)合同做公證比較穩(wěn)妥.
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:42
• 154****9610

  1、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。
  2、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料。
  3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核。
  4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿。
  5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  所需資料
  （1）《東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》；
  （2）當(dāng)事人的身份證明；
  （3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來(lái)源證明；
  （4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  （5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （6）《建設(shè)工程施工許可證》；
  （7）《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；

  查看全文↓ 2019-10-23 13:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大益華府御園房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  拿上所有能證明問(wèn)題的資料去市建委，這個(gè)屬于合同欺詐。你買(mǎi)的應(yīng)該是復(fù)式樓吧，廣匯這招玩了很多年了

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• 問(wèn) ??百替御園華府新房如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、應(yīng)交稅費(fèi)：1、稅類(lèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五；2、費(fèi)類(lèi)：登記費(fèi)80。00元、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）、工本費(fèi)20。00元 ；3、通過(guò)中介買(mǎi)的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費(fèi)。二、先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)辦理稅務(wù)登記、交納稅款，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、應(yīng)交驗(yàn)證件：身份證明(含共有人）、商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、《契稅完稅證》、及開(kāi)發(fā)商應(yīng)交驗(yàn)的相關(guān)成套手續(xù)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)了解百替御園華府的房子怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  愛(ài)濤尚逸華府 項(xiàng)目位于江寧區(qū)東山板塊，東至中心河，西至景祥佳園，南至宏運(yùn)大道。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 共12棟住宅用地面積： 54973㎡ 總建筑面積： 115760㎡覆蓋率： 16.27%綠化率： 41.00%容積率： 1.699總戶數(shù)： 788戶愛(ài)濤尚逸華府主力戶型面積區(qū)間：約100㎡-130㎡

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• 問(wèn) ??百替御園華府新樓盤(pán)房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、異議登記、抵押登記和查封登記，自12月28日不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌以來(lái)，前來(lái)咨詢新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的市民每天都有不少，但是由于目前與房管局相關(guān)的房產(chǎn)資料還沒(méi)有互通，因此個(gè)人住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)暫時(shí)不能辦理。

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• 問(wèn) ??百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來(lái)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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