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• 132****9361

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:59
• 155****8123

  年底才交付的房子，房產(chǎn)證一般都需要在交房后的三個(gè)月內(nèi)次才會(huì)通知你辦理房產(chǎn)證的，在辦理好房產(chǎn)證，土地證后，才可以出售。但是出售的話，按揭的貸款是需要提前還清的，或者由下一家替你還清，具體你們可以商議，如果你經(jīng)濟(jì)能力不滿足的情況下，建議找下一家有償還能力的。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:55
• 134****4464

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:52
• 158****0335

  金碧華府要辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:47

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南百替御園華府房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  他會(huì)提供以下資料給你:房屋移交證書，發(fā)票，備案表，所有權(quán)登記申請表，現(xiàn)房銷售證明書（或注冊登記證）身份證，產(chǎn)權(quán)圖紙2張，購房合同準(zhǔn)備好后，就可以去產(chǎn)權(quán)登記單位辦理了

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• 問 ??百替御園華府價(jià)格是多錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  6500元/平米，萬達(dá)華府·錦街，首層臨江街鋪，120-300㎡大格局，4.5米層高，大氣空間靈活組合，免費(fèi)車位配套贈(zèng)送；僅10席；1100㎡鋪王僅1席；8月23日即將公開發(fā)售

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• 問 ??百替御園華府新房如何辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、應(yīng)交稅費(fèi)：1、稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；2、費(fèi)類：登記費(fèi)80。00元、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）、工本費(fèi)20。00元 ；3、通過中介買的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費(fèi)。二、先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理稅務(wù)登記、交納稅款，到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，再到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、應(yīng)交驗(yàn)證件：身份證明(含共有人）、商品房買賣協(xié)議書、《契稅完稅證》、及開發(fā)商應(yīng)交驗(yàn)的相關(guān)成套手續(xù)

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• 問 ??百替御園華府戶型面積是多大呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓

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• 問 ??百替御園華府樓盤房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。買沒有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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