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• 156****8286

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。
  質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。
  后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）
  屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修
  非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

  查看全文↓ 2019-10-22 17:46:31
• 145****0328

  你家是頂層么？如果是，房屋的屋頂和外墻防水一般是5年，是否在質(zhì)保期內(nèi)，在質(zhì)保期由建設(shè)單位維修，不在質(zhì)保期的話，要么房主自己花錢維修，要么物業(yè)去申請(qǐng)動(dòng)用大修資金，不過(guò)單戶申請(qǐng)很難，**好多問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有其它漏水的業(yè)主，讓物業(yè)統(tǒng)計(jì)在一起去申請(qǐng)。
  如果是樓上的業(yè)主漏水下來(lái)到你家，只能讓物業(yè)派人查明確切漏水原因，然后讓物業(yè)去協(xié)調(diào)樓上的業(yè)主維修，但物業(yè)只能協(xié)調(diào)，因?yàn)檫@是樓上業(yè)主侵犯了你，物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，協(xié)調(diào)不了的話，可以叫物業(yè)讓社區(qū)居委會(huì)出面來(lái)協(xié)調(diào)，如果這樣都協(xié)調(diào)不下來(lái)（遇到樓上的業(yè)主是老賴了），那物業(yè)也沒(méi)辦法了，要么算你倒霉，要么去起訴樓上的住戶，但不能不交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-22 17:46:27
• 152****0296

  物業(yè)費(fèi)不可以不交，但房頂漏水，物業(yè)必須給解決，不給解決，可以到有關(guān)部門去告他，這是他們的管理范圍，收物業(yè)費(fèi)就是給業(yè)主管理的，不修是不對(duì)的，必須修

  查看全文↓ 2019-10-22 17:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?屋頂漏水物業(yè)不管我不交物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

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• 問(wèn) 房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費(fèi)該交嗎？
  答

  依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會(huì)依法選聘的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護(hù)，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，常見(jiàn)業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實(shí)覺(jué)得管理不好，**好以書(shū)面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問(wèn)題，法院才會(huì)酌減物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)在對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿的話，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意，業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開(kāi)發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開(kāi)天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。其實(shí)，防水系統(tǒng)很脆弱，因?yàn)樗菬o(wú)孔不入的。在施工過(guò)程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計(jì)時(shí)，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問(wèn)題。而且防水維修并不是簡(jiǎn)單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過(guò)后，房屋防水的日常維護(hù)就交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。房屋保修期過(guò)后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡(jiǎn)單的換算一個(gè)，比如屋頂漏水的問(wèn)題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動(dòng)維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護(hù)完成。啟動(dòng)維修資金很重要的一點(diǎn)就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說(shuō)的 “雙2/3”。啟動(dòng)維修資金經(jīng)常會(huì)遇到雙2/3通過(guò)不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因?yàn)闆](méi)有直接侵害到個(gè)人利益。

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• 問(wèn) ??房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?現(xiàn)在屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費(fèi)該交嗎？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付

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• 問(wèn) 房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  不可以，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。管理規(guī)定：依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開(kāi)發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開(kāi)天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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