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• 143****4070

  　房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  　　《物業(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

  查看全文↓ 2019-10-14 12:40:57
• 134****9652

  你家是頂層么？如果是，房屋的屋頂和外墻防水一般是5年，是否在質(zhì)保期內(nèi)，在質(zhì)保期由建設單位維修，不在質(zhì)保期的話，要么房主自己花錢維修，要么物業(yè)去申請動用大修資金，不過單戶申請很難，**好多問問有沒有其它漏水的業(yè)主，讓物業(yè)統(tǒng)計在一起去申請。
  如果是樓上的業(yè)主漏水下來到你家，只能讓物業(yè)派人查明確切漏水原因，然后讓物業(yè)去協(xié)調(diào)樓上的業(yè)主維修，但物業(yè)只能協(xié)調(diào)，因為這是樓上業(yè)主侵犯了你，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，協(xié)調(diào)不了的話，可以叫物業(yè)讓社區(qū)居委會出面來協(xié)調(diào)，如果這樣都協(xié)調(diào)不下來（遇到樓上的業(yè)主是老賴了），那物業(yè)也沒辦法了，要么算你倒霉，要么去起訴樓上的住戶，但不能不交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-14 12:04:12
• 147****1035

  1、房屋滲水需要確認是單棟所有業(yè)主的公共屋頂還是業(yè)主專有產(chǎn)權(quán)部分的屋頂。根據(jù)**高司法解釋《關(guān)于物業(yè)服務若干糾紛的司法解釋》的規(guī)定和《住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，判定是屬于公共還是業(yè)主專有（私有）主要還是戶內(nèi)還是戶外，是屬于公共樓頂還是頂層業(yè)主的樓頂；
  2、根據(jù)物業(yè)管理條例和住房維修基金管理辦法的規(guī)定，如果屬于公共的屋頂，經(jīng)過全體業(yè)主超過三分之二且占總建筑面積三分之二以上業(yè)主的同意，是可以使用公共維修基金來進行修繕、修復、更新、改造的；
  3、按照物業(yè)公司與業(yè)主委員會或者房地產(chǎn)開發(fā)商簽署的物業(yè)服務前期合同的約定，物業(yè)公司維修的范圍是公共設備設施和公共建筑物及搭建物、公共場地場所及空間場地。也就是說如果是業(yè)主室內(nèi)的問題或者比鄰業(yè)主室內(nèi)的不可分割的部分，也就是業(yè)主的使用范圍的產(chǎn)權(quán)面積，不屬于公共。如果判定不屬于公共的維修范圍，則業(yè)主需要掏錢購買材料，物業(yè)公司可以免費出人工進行維修。
  4、如果物業(yè)公司不維修，一般的法院宣判的案例，業(yè)主也不可以此為由拒絕繳納物業(yè)服務費用，這樣是法院所不支持的。因為物業(yè)公司的入戶維修一般屬于有償維修，這個在行業(yè)已經(jīng)是公開的約定俗成的；
  5、如果是屬于房屋保修期之內(nèi)的房屋建筑物主體、屋頂、墻體、窗體、門窗等出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)公司 或者施工單位進行維修。如果開發(fā)公司維修已經(jīng)完成，但是經(jīng)過一段時間又滲漏了，個人覺得就需要業(yè)主掏錢維修。但是物業(yè)公司在整個事件的過程中都有著聯(lián)系、溝通、遞交業(yè)主訴求的義務，也不是什么責任都沒有。

  查看全文↓ 2019-10-14 12:04:02

相關(guān)問題

• 問 ??房頂漏水該交物業(yè)費嗎?屋頂漏水物業(yè)不管，我不交物業(yè)費合不合理？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負責，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問 房頂漏水該交物業(yè)費嗎?屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費該交嗎？
  答

  依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主委員會依法選聘的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同受法律保護，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務，業(yè)主有義務按約定交納物業(yè)服務費。在物業(yè)費糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實覺得管理不好，**好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴重問題，法院才會酌減物業(yè)管理費。當然，實在對物業(yè)服務企業(yè)不滿的話，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過半數(shù)同意，業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)服務公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責任維修嗎房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權(quán)益。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。其實，防水系統(tǒng)很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護就交由物業(yè)公司負責，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護完成。啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說的 “雙2/3”。啟動維修資金經(jīng)常會遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。

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• 問 ??房頂漏水該交物業(yè)費嗎?現(xiàn)在屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費該交嗎？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負責，在維保期限外，由維修資金支付

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• 問 房頂漏水該交物業(yè)費嗎?
  答

  不可以，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。管理規(guī)定：依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護并幫助解決漏水的問題,并做好防水工作。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎？入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負責，在維保期限外，由維修資金支付。

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